Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Что происходит, когда заложенная квартира выставляется на аукцион?

Что происходит, когда заложенная квартира выставляется на аукцион?

03.01.2009 14:18
Итак, очень скоро ждет нас продажа квартиры, находящейся в залоге. Причем продажа не простая, а с аукциона. Если у кого-то в воображении тут же возник Сотбис, на котором стартовая цена преумножается в десятки, а иногда и в сотни раз, то смею вас уверить - направление взято неверное. Спуститесь с небес, граждане!


Давайте представим себе самое ужасное, что может случиться с нами и нашим жильем, приобретенным на кредитные средства. Мы потеряли работу, на доход от которой собственно и рассчитывали погашать кредит. Денег нет не то что на осуществление ежемесячных кредитных выплат, но и на оплату коммунальных услуг. Все средства идут на питание и приобретение вещей первой необходимости. Банк устал нам слать гневные письма и просить о встрече. В перспективе - подача искового заявления в суд об отказе погашения долга по кредиту. Что же нас ждет после судебного решения? А по всем законам жанра будет логическая развязка, венчающая нашу с вами глупую уверенность в собственном будущем, веру в стабильность мировой экономики и надежды на то, что худшее уже было где-то там в 90-х...


Итак, очень скоро ждет нас продажа квартиры, находящейся в залоге. Причем продажа не простая, а с аукциона. Если у кого-то в воображении тут же возник Сотбис, на котором стартовая цена преумножается в десятки, а иногда и в сотни раз, то смею вас уверить - направление взято неверное. Спуститесь с небес, граждане! Наше имущество будет выставлено по ликвидационной стоимости. А стоимость эта уже однажды была прописана в отчете об оценке заложенного жилья. За основной оценочной стоимостью мы и не заметили эту цифру? А жаль...


Давайте подробнее коснемся этого хитрого термина, который вступает в действие тогда, когда продажа недвижимости становится вынужденной мерой. Ориентировочно, ликвидационная стоимость заложенного имущества колеблется в пределах 70-75% от оценочной, а само имущество реализуется с публичных торгов. Тот участник аукциона, который даст за наше жилье большую цену, то и получит его в награду. Но тут возникает закономерный вопрос - а так ли афишируются подобные аукционы, на которых можно приобрести по "бросовым" ценам имущество граждан?


По закону, организатор аукциона должен известить широкую общественность о публичных торгах по крайней мере за месяц до начала оных. Оповещение граждан обычно происходит посредством официального периодического издания, являющегося рупором органа исполнительной власти. Естественно, что в объявлении должны быть указаны не только время и место проведения данного мероприятия, но и стартовая цена реализуемого имущества. Скорее всего, маловато отыщется людей со стороны, заглядывающих в подобные специализированные издания. Еще меньше окажется тех, кто возжелает принять участие в торгах. Соответственно, что и стоимость залога вряд ли слишком поднимется при наличии мизерного числа потенциальных соискателей недвижимости по выгодным ценам...


Еще худший расклад ждет нашу недвижимость в случае, если никто за нее не предложит даже стартовой цены или аукцион посетит лишь один участник. Торги объявят несостоявшимися, а месяц спустя организуют еще один аукцион. Все бы ничего, да ликвидационная стоимость имущества упадет еще на 15% (так прописано в законе). Одним словом, может оказаться так, что той суммы, которую согласен будет оплатить потенциальный покупатель заложенной недвижимости, не хватит на компенсацию кредитных требований и прочих накладных расходов. А вот тут-то и начнется полный "беспредел" по отношению к заемщику. Законом утверждается следующее - недостающая сумма может быть получена от продажи имущества должника, не находящегося в залоге...


В свете вышеперечисленных данных, вывод напрашивается лишь один. Коль деваться некуда и осуществлять выплаты по кредиту нет никакой возможности, то "спасение утопающего - дело рук самого утопающего"! Необходимо срочно своими силами искать покупателя на залоговую недвижимость, не пуская дело на самотек. Иначе разуют, разденут и по миру пустят...



www.apartment.ru


Статьи по теме
Военная ипотека — это специальное предложение для военнослужащих, подробную информацию о котором вы сможете найти в соответствующем законе, прин...
Что можно порекомендовать сделать с квартирой, кроме наведения порядка, чтобы она продалась быстрее? Какие в профессии риэлтора есть секреты, помога...
Пока российские власти пытаются сдержать повышение ипотечных ставок, большинство наших сограждан, которые еще имеют хоть какие-то накопления и соответ...
Готовится большой пакет изменений в налогообложение сделок по покупке и продаже жилой недвижимости гражданами Российской Федерации. Основной посыл пак...

Очень уникальными строениями считаются старинные замки, которые расположены на территории Европы. Так же, из-за своей уникальности, они занимают ос...

В том, что рынок жилой недвижимости в Иркутске достиг своего дна, были единодушны все эксперты...

...
С завершением летних месяцев заканчивается и затишье на рынке недвижимости. Среди арендодателей наступает горячая пора длящаяся обычно до конца сентяб...
Комментарии
Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: