Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Как не попасться на крючок риэлтора

Как не попасться на крючок риэлтора

16.07.2009 14:25
Практически каждому человеку в нашей стране приходилось производить какие-либо действия, связанные с покупкой, продажей, сдачей недвижимости в аренду и т.д.



И, наверняка, все помнят те волнения, которые они испытывали, занимаясь этим процессом. Рынок риэлторских услуг в настоящее время, по мнению многих аналитиков, представляет собой одну из самых криминализированных сфер услуг, которая имеет множество схем обмана доверчивых продавцов и покупателей недвижимости.




Множество сообщений в средствах массовой информации об очередных афёрах в риэлторском бизнесе заставляют людей относиться к риэлторам не просто с недоверием, но с настоящим страхом, который, нужно отметить, является вполне обоснованным. Такая "популярность" афёр на рынке недвижимости связана с крупными суммами, которые вращаются в данном сегменте рынка. Ведь стоимость недвижимого имущества достаточно высока, что и обуславливает желание нечистых на руку людей быстро обогатиться за чужой счёт. Страшно то, что человек в результате действий аферистов остаётся не только без денег, но и без собственной крыши над головой.




В этой статье мы рассмотрим некоторые основные варианты и схемы риэлторских афёр и попытаемся дать рекомендации по сведению рисков, связанных с покупкой и продажей или сдачей в аренду недвижимости, к минимуму.




Прежде всего, стоит отметить, что риэлтор получает комиссионные с тех, кто желает продать или сдать в аренду свою квартиру или дом и только с них. С покупателя никаких денег законопослушным риэлтором никогда не берётся. Если вы желаете приобрести недвижимость, а представитель риэлторской компании предлагает заключить с ним договор для "подбора подходящих вариантов", то, знайте, что он просто хочет нажиться на вас. Согласно законам Гражданского кодекса Российской Федерации посредник не имеет права являться представителем двух сторон в одной сделке в одно и то же время. Понятно, что дальнейшая работа с таким "представителем" ваших интересов весьма нежелательна.




Некоторые риэлторские конторы работают по так называемому "закрытому" типу, когда клиент просто не знает, что и за сколько продаётся, меняется и так далее. В результате такой "закрытой" схемы будьте готовы к тому, что комиссионные, которые вы заплатите компании, реально составят от 10 до 15 процентов, вместо обычных шести. Таким образом, несколько раз подумайте, прежде чем начать работать с такой "закрытой" фирмой.




Из более серьёзных и опасных видов квартирного мошенничества можно отметить деятельность риэлторских фирм, которые создаются с единственной целью - быстро заключить несколько договоров купли-продажи и раствориться с полученными деньгами.




Действуют такие мошенники очень обстоятельно, со знанием психологии людей. Они могут снять роскошный офис в популярном районе города, предлагают к показу шикарные подставные квартиры, никаких прав на которые не имеют, назначают на них привлекательные цены ниже средних рыночных, а, получив деньги с клиента, просто исчезают с горизонта, продолжая своё чёрное дело уже под другой вывеской, в другом шикарном офисе, снятом на несколько дней. Чтобы не попасться на удочку таких аферистов, необходимо обращаться только в проверенные риэлторские агентства, которые доказали свою порядочность годами честного труда.




Часто афёры осуществляются с квартирами, которые после смерти их собственников не имеют наследников. Риэлтор находит человека, имеющего такую же фамилию, как и умерший собственник жилья или его дальнего родственника, который по закону не имеет никаких прав на эту недвижимость, и они подают иск в суд на право собственности этого жилья. Если суд принимал решение в пользу такого "родственника", недвижимость в скором порядке продавалась добропорядочному покупателю, и не трудно догадаться, кто страдал после того, как афёра раскрывалась. Поэтому необходимо в таких сделках смотреть на сроки вступления хозяина жилища в наследственные права (если они больше, чем 6 месяцев, то сделка может быть опасной), чётко определиться со степенью родства наследника, кроме того, нежелательно приобретение недвижимости, если собственник погиб в результате насильственных действий.




Очень популярна в последние годы и афёра с обманом инвесторов. Схема её достаточно проста, но поражает масштабом. Суть в том, что администрация населённого пункта подписывает договор с определённой компанией на строительство многоквартирного дома. Эта компания наняла генерального подрядчика, строительную фирму, которая будет осуществлять постройку дома, облицовку здания, установит трубы ппу, окна пвх, двери, осуществит основные отделочные работы и войдет с ней в долевой пай. Далее, эта строительная фирма заключает договор с компанией-соинвестором, которая покупает некоторое количество квартир у строительной фирмы и тут же уступает их гражданам-соинвесторам, которые в результате получают квартиры в собственность в многоэтажке. Вроде всё нормально, можно ждать окончания строительства и радостно вселяться в новенькие квартиры. Но через некоторое время становится известно, что генеральный подрядчик должен деньги компании, которая его наняла, договор с генподрядчиком расторгается, а жилплощадь уходит в собственность компании как уплата долга. В результате этого, соинвесторы, одно из направлений деятельности которых является продажа труб, отдавшие деньги, остаются и без них, и без квартиры.




Во избежание всевозможных проблем, связанных с покупкой и продажей недвижимости, рекомендуется очень внимательно изучать договор, который предлагается к заключению в риэлторской компании, оптимально показать его юристу. Если вам отказали в предварительной выдаче образца такого договора, то, вероятнее всего, что-то не так, и лучше будет отказаться от услуг таких риэлторов. Никогда не стоит отдавать любую сумму денег риэлторам без расписки или подписания договора. Даже если процесс продажи недвижимости вроде бы закончился нормально, и вы вступили в право пользования жильём, ни в коем случае не выкидывайте свой экземпляр договора с агентством недвижимости, как говорится - бережёного Бог бережёт.




Специалисты рынка недвижимости также рекомендуют не доверять генеральной доверенности, которая впоследствии может стать источником различных проблем для человека, приобретшего квартиру. К примеру, она может быть признана недействительной по причине недееспособности посредника или смерти хозяина квартиры до того, как сделка по продаже жилья была совершена.




Таким образом, необходимо быть готовым к тому, что не всегда в риэлторских компаниях работают порядочные честные люди. Всегда тщательно выбирайте риэлтора, ищите информацию о риэлторских компаниях, делайте свои выводы и будьте всегда на чеку - современная жизнь сложна и непредсказуема.





Ляхова Ирина /Личные Деньги/
Статьи по теме
Пока российские власти пытаются сдержать повышение ипотечных ставок, большинство наших сограждан, которые еще имеют хоть какие-то накопления и соответ...
Все моменты, сопряженные с таким явлением, как досрочное погашение задолженности по ипотечному займу, в целом, достаточно просты и понятны. Единственн...
Большинство наших соотечественников привыкло думать что рост цен на недвижимость в нашей стране будет продолжаться бесконечно. Данная статья наглядно...
В 2009 году в России в пять раз снизились объемы ипотечного кредитования по сравнению с 2008 годом – с почти 650 млрд руб. до 137-138 млрд руб.,...

Зачастую, семьи, принявшие решение об оформлении ипотеки, попросту не думают о том, что в будущем их брак вполне может оказаться под угрозой, а при...

В течение первых шести месяцев текущего года организации и предприятия, ведущие свою профессиональную деятельность в строительном секторе Приангарья...
Общее состояние российской экономики сегодня начинает реально настораживать. Слухи о том, что ставки по жилищному ипотечному кредитованию в будущем ...
Комментарии
Ирина   14 июля 2010 г.
Что за идиотизм написан в первом же "пункте" списка данных советов? Если человек обращается в агентство недвижимости - с какой бы стороны (продавца или покупателя) он не обратился - он является заказчиком услуг и обязуется оплатить эти услуги. Обычно у продавца свой риэлтор, а у покупателя - свой. Так гораздо удобнее и гарантирует, что именно специалисты с юридическими знаниями смогут максимально защитить интересы клиента. А список именно этих тонкостей гораздо больше даже этой статьи! Обращайтесь к профессионалам. А журналисты, пишушие подобные статьи никогда не вникают в проблему о которой пишут до конца - у них нет на это времени и нет возможно стать профи за несколько дней, которые тебе дали на подготовку печатного материала.
ольга   27 июля 2010 г.
Как правило, за услуги оплачивает покупатель, если найм жилого помещения - наниматель.Это общепринятое правило, продавец квартиры и наймодатель ни за что не оплачивает!
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: