Как не попасться на крючок риэлтора

Практически каждому человеку в нашей стране приходилось производить какие-либо действия, связанные с покупкой, продажей, сдачей недвижимости в аренду и т.д.



И, наверняка, все помнят те волнения, которые они испытывали, занимаясь этим процессом. Рынок риэлторских услуг в настоящее время, по мнению многих аналитиков, представляет собой одну из самых криминализированных сфер услуг, которая имеет множество схем обмана доверчивых продавцов и покупателей недвижимости.




Множество сообщений в средствах массовой информации об очередных афёрах в риэлторском бизнесе заставляют людей относиться к риэлторам не просто с недоверием, но с настоящим страхом, который, нужно отметить, является вполне обоснованным. Такая "популярность" афёр на рынке недвижимости связана с крупными суммами, которые вращаются в данном сегменте рынка. Ведь стоимость недвижимого имущества достаточно высока, что и обуславливает желание нечистых на руку людей быстро обогатиться за чужой счёт. Страшно то, что человек в результате действий аферистов остаётся не только без денег, но и без собственной крыши над головой.




В этой статье мы рассмотрим некоторые основные варианты и схемы риэлторских афёр и попытаемся дать рекомендации по сведению рисков, связанных с покупкой и продажей или сдачей в аренду недвижимости, к минимуму.




Прежде всего, стоит отметить, что риэлтор получает комиссионные с тех, кто желает продать или сдать в аренду свою квартиру или дом и только с них. С покупателя никаких денег законопослушным риэлтором никогда не берётся. Если вы желаете приобрести недвижимость, а представитель риэлторской компании предлагает заключить с ним договор для "подбора подходящих вариантов", то, знайте, что он просто хочет нажиться на вас. Согласно законам Гражданского кодекса Российской Федерации посредник не имеет права являться представителем двух сторон в одной сделке в одно и то же время. Понятно, что дальнейшая работа с таким "представителем" ваших интересов весьма нежелательна.




Некоторые риэлторские конторы работают по так называемому "закрытому" типу, когда клиент просто не знает, что и за сколько продаётся, меняется и так далее. В результате такой "закрытой" схемы будьте готовы к тому, что комиссионные, которые вы заплатите компании, реально составят от 10 до 15 процентов, вместо обычных шести. Таким образом, несколько раз подумайте, прежде чем начать работать с такой "закрытой" фирмой.




Из более серьёзных и опасных видов квартирного мошенничества можно отметить деятельность риэлторских фирм, которые создаются с единственной целью - быстро заключить несколько договоров купли-продажи и раствориться с полученными деньгами.




Действуют такие мошенники очень обстоятельно, со знанием психологии людей. Они могут снять роскошный офис в популярном районе города, предлагают к показу шикарные подставные квартиры, никаких прав на которые не имеют, назначают на них привлекательные цены ниже средних рыночных, а, получив деньги с клиента, просто исчезают с горизонта, продолжая своё чёрное дело уже под другой вывеской, в другом шикарном офисе, снятом на несколько дней. Чтобы не попасться на удочку таких аферистов, необходимо обращаться только в проверенные риэлторские агентства, которые доказали свою порядочность годами честного труда.




Часто афёры осуществляются с квартирами, которые после смерти их собственников не имеют наследников. Риэлтор находит человека, имеющего такую же фамилию, как и умерший собственник жилья или его дальнего родственника, который по закону не имеет никаких прав на эту недвижимость, и они подают иск в суд на право собственности этого жилья. Если суд принимал решение в пользу такого "родственника", недвижимость в скором порядке продавалась добропорядочному покупателю, и не трудно догадаться, кто страдал после того, как афёра раскрывалась. Поэтому необходимо в таких сделках смотреть на сроки вступления хозяина жилища в наследственные права (если они больше, чем 6 месяцев, то сделка может быть опасной), чётко определиться со степенью родства наследника, кроме того, нежелательно приобретение недвижимости, если собственник погиб в результате насильственных действий.




Очень популярна в последние годы и афёра с обманом инвесторов. Схема её достаточно проста, но поражает масштабом. Суть в том, что администрация населённого пункта подписывает договор с определённой компанией на строительство многоквартирного дома. Эта компания наняла генерального подрядчика, строительную фирму, которая будет осуществлять постройку дома, облицовку здания, установит трубы ппу, окна пвх, двери, осуществит основные отделочные работы и войдет с ней в долевой пай. Далее, эта строительная фирма заключает договор с компанией-соинвестором, которая покупает некоторое количество квартир у строительной фирмы и тут же уступает их гражданам-соинвесторам, которые в результате получают квартиры в собственность в многоэтажке. Вроде всё нормально, можно ждать окончания строительства и радостно вселяться в новенькие квартиры. Но через некоторое время становится известно, что генеральный подрядчик должен деньги компании, которая его наняла, договор с генподрядчиком расторгается, а жилплощадь уходит в собственность компании как уплата долга. В результате этого, соинвесторы, одно из направлений деятельности которых является продажа труб, отдавшие деньги, остаются и без них, и без квартиры.




Во избежание всевозможных проблем, связанных с покупкой и продажей недвижимости, рекомендуется очень внимательно изучать договор, который предлагается к заключению в риэлторской компании, оптимально показать его юристу. Если вам отказали в предварительной выдаче образца такого договора, то, вероятнее всего, что-то не так, и лучше будет отказаться от услуг таких риэлторов. Никогда не стоит отдавать любую сумму денег риэлторам без расписки или подписания договора. Даже если процесс продажи недвижимости вроде бы закончился нормально, и вы вступили в право пользования жильём, ни в коем случае не выкидывайте свой экземпляр договора с агентством недвижимости, как говорится - бережёного Бог бережёт.




Специалисты рынка недвижимости также рекомендуют не доверять генеральной доверенности, которая впоследствии может стать источником различных проблем для человека, приобретшего квартиру. К примеру, она может быть признана недействительной по причине недееспособности посредника или смерти хозяина квартиры до того, как сделка по продаже жилья была совершена.




Таким образом, необходимо быть готовым к тому, что не всегда в риэлторских компаниях работают порядочные честные люди. Всегда тщательно выбирайте риэлтора, ищите информацию о риэлторских компаниях, делайте свои выводы и будьте всегда на чеку - современная жизнь сложна и непредсказуема.





Ляхова Ирина /Личные Деньги/