|
|
|
Главная ->Мир денег ->
Какую недвижимость можно приобрести в Таиланде
Какую недвижимость можно приобрести в Таиланде
Главный вопрос, с которого следует начинать – может ли иностранец (или «фаранг» по-тайски) владеть недвижимостью в Таиланде? Ответ неоднозначе.
Приобрести землю на собственное имя нельзя, а, соответственно, и с владением отдельно стоящими домами тоже не все просто. Существуют стандартные безопасные схемы покупки домов, вилл и участков земли (посредством оформления подконтрольного тайского юрлица или 30-летней аренды с опцией продления). Тем не менее, наиболее надежным и простым путем к обладанию собственной жилплощадью в Таиланде является покупка апартаментов в многоквартирном доме, так называемом кондоминиуме, или сокращенно «кондо». Иностранец имеет полное право владения квартирой в кондоминиуме, которая будет записана на его имя, при условии, что более 50% квартир в доме принадлежат гражданам Таиланда. Другими словами, существует понятие квоты на фарангов. Если в конкретном кондо квота уже выбрана, т.е. иностранцы полностью скупили 49% квартир, то стоит поискать свой уголок в другом месте или же выяснить, не выставил ли кто-то из владельцев-фарангов свою квартиру на продажу. Нижний ценовой сегмент кондо-апартаментов: простые 35-40 метровые «студии» (однокомнатная квартира без кухни вообще или со скромным кухонным блоком в прихожей). Все остальные апартаменты (площадь от 50 до 200 кв. м) оцениваются по количеству спален. «Односпальная» квартира по нашим стандартам считается двухкомнатной. Хотя привычных нам больших кухонь почти не бывает даже в самых крутых апартаментах, а санузлы здесь, как правило, смежные. Кроме того, стоит учитывать, что площадь квартир в Таиланде измеряется не по внутренним, а по внешним стенам (что дает нам потерю в 2-3 метра фактической жилплощади), причем учитывается и площадь балкона. Зато впридачу к квартире даже в недорогих современных кондо вы получаете еще и огромную инфраструктуру, схожую с хорошим отелем: коммунальный бассейн, автостоянку или подземный гараж, тренажерный зал, прачечную, охрану. Слово «современных» здесь употреблено не случайно, поскольку требования к кондо в Таиланде растут едва ли не быстрее, чем их стоимость. Цены на квартиры в кондоминиумах в курортных районах Таиланда начинаются от 30 тысяч долларов за небольшую аккуратную студию в 500 метрах от моря. За 80 тысяч долларов уже можно приобрести просторную двухкомнатную квартиру с видом на море, а квартиры от 150 тысяч долларов и выше удовлетворят самый требовательный вкус, оставаясь при этом в разы дешевле аналогичной по качеству недвижимости в России. Имея в кармане миллион долларов, рассчитывайте на отличную виллу с территорией, площадью до 1000 кв м. или на пентхаус в пятизвездном резорте с бассейном на балконе и видом на океан. Далее, с ростом цены растет площадь территории и элитность местоположения. Одна из самых дорогих вилл, выставленных на продажу в Таиланде, имеющая площадь территории 1.5 га, 150 метров собственного пляжа и полноценное поле для гольфа, оценивается в 30 миллионов долларов. Приобрести квартиру можно как на вторичном рынке, так и на стадии строительства. В первом случае вы становитесь владельцем готового жилья, часто – полностью меблированного, готового к проживанию или сдаче в аренду. Конечно, выгоднее всего покупать квартиры от застройщика, на «нулевом» цикле (продажи обычно открываются за 9-11 месяцев до начала строительства). При этом цена на квартиры будет, как минимум, на 20-30% дешевле итоговой – а кроме того, вы получаете рассрочку на различных стадиях строительства или даже до начала стройки. Платежи могут быть растянуты в промежутке от нескольких месяцев до двух-трех лет. План выплат, как правило, бывает привязан к определенным событиям в процессе строительства: от закладки фундамента до передачи ключей и документов на квартиру. По мере прогресса строительства цена на вашу еще не законченную квартиру будет расти в соответствии с рынком. Ипотечный кредит в Таиланде иностранцу получить практически невозможно – кроме тех случаев, когда вы живете и работаете здесь постоянно. Однако, некоторые компании-застройщики предоставляют покупателям собственные программы рассрочки с относительно небольшой «накруткой» в 6-8% годовых. www.farang.ru Статьи по теме
Покупка элитной недвижимости — это отличная возможность поселиться в комфортном жилье, в шаговой доступности от которого имеется все необходи... В этом году состоялось долгожданное для всех событие, с 30...
Если владелец квартиры желает продать ее быстрее и как можно выгоднее (если выгода возможна в условиях сильного снижения цен на недвижимость в сравнен...
Рассмотрим такую ситуацию, когда вы решились на приобретение собственности, расположенной вне города. Вам удалось найти оптимальный по местонахожде...
Общность имущества, нажитого в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ) – постулат, про который многие вспоминают только при начале бракоразводного пр...
Еще до конца нынешнего года в Иркутской области должно быть завершено строительство трех с половиной десятков зданий новых...
Мнение эксперта. Число изощренных и банальных мошенничеств на рынке жилья выросло в РФ из-за кризиса
... Комментарии
|
По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом В г.
Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить. В Кто Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия Одним Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка
Вопросов: 7.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 25.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 4.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: |
За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель
|
||