Какую недвижимость можно приобрести в Таиланде

Главный вопрос, с которого следует начинать – может ли иностранец (или «фаранг» по-тайски) владеть недвижимостью в Таиланде? Ответ неоднозначе.

Приобрести землю на собственное имя нельзя, а, соответственно, и с владением отдельно стоящими домами тоже не все просто. Существуют стандартные безопасные схемы покупки домов, вилл и участков земли (посредством оформления подконтрольного тайского юрлица или 30-летней аренды с опцией продления).

Тем не менее, наиболее надежным и простым путем к обладанию собственной жилплощадью в Таиланде является покупка апартаментов в многоквартирном доме, так называемом кондоминиуме, или сокращенно «кондо». Иностранец имеет полное право владения квартирой в кондоминиуме, которая будет записана на его имя, при условии, что более 50% квартир в доме принадлежат гражданам Таиланда. Другими словами, существует понятие квоты на фарангов. Если в конкретном кондо квота уже выбрана, т.е. иностранцы полностью скупили 49% квартир, то стоит поискать свой уголок в другом месте или же выяснить, не выставил ли кто-то из владельцев-фарангов свою квартиру на продажу.

Нижний ценовой сегмент кондо-апартаментов: простые 35-40 метровые «студии» (однокомнатная квартира без кухни вообще или со скромным кухонным блоком в прихожей). Все остальные апартаменты (площадь от 50 до 200 кв. м) оцениваются по количеству спален. «Односпальная» квартира по нашим стандартам считается двухкомнатной. Хотя привычных нам больших кухонь почти не бывает даже в самых крутых апартаментах, а санузлы здесь, как правило, смежные.
Кроме того, стоит учитывать, что площадь квартир в Таиланде измеряется не по внутренним, а по внешним стенам (что дает нам потерю в 2-3 метра фактической жилплощади), причем учитывается и площадь балкона.

Зато впридачу к квартире даже в недорогих современных кондо вы получаете еще и огромную инфраструктуру, схожую с хорошим отелем: коммунальный бассейн, автостоянку или подземный гараж, тренажерный зал, прачечную, охрану. Слово «современных» здесь употреблено не случайно, поскольку требования к кондо в Таиланде растут едва ли не быстрее, чем их стоимость.

Цены на квартиры в кондоминиумах в курортных районах Таиланда начинаются от 30 тысяч долларов за небольшую аккуратную студию в 500 метрах от моря.

За 80 тысяч долларов уже можно приобрести просторную двухкомнатную квартиру с видом на море, а квартиры от 150 тысяч долларов и выше удовлетворят самый требовательный вкус, оставаясь при этом в разы дешевле аналогичной по качеству недвижимости в России.

Имея в кармане миллион долларов, рассчитывайте на отличную виллу с территорией, площадью до 1000 кв м. или на пентхаус в пятизвездном резорте с бассейном на балконе и видом на океан.
Далее, с ростом цены растет площадь территории и элитность местоположения. Одна из самых дорогих вилл, выставленных на продажу в Таиланде, имеющая площадь территории 1.5 га, 150 метров собственного пляжа и полноценное поле для гольфа, оценивается в 30 миллионов долларов.

Приобрести квартиру можно как на вторичном рынке, так и на стадии строительства. В первом случае вы становитесь владельцем готового жилья, часто – полностью меблированного, готового к проживанию или сдаче в аренду.

Конечно, выгоднее всего покупать квартиры от застройщика, на «нулевом» цикле (продажи обычно открываются за 9-11 месяцев до начала строительства). При этом цена на квартиры будет, как минимум, на 20-30% дешевле итоговой – а кроме того, вы получаете рассрочку на различных стадиях строительства или даже до начала стройки.

Платежи могут быть растянуты в промежутке от нескольких месяцев до двух-трех лет. План выплат, как правило, бывает привязан к определенным событиям в процессе строительства: от закладки фундамента до передачи ключей и документов на квартиру. По мере прогресса строительства цена на вашу еще не законченную квартиру будет расти в соответствии с рынком.
Ипотечный кредит в Таиланде иностранцу получить практически невозможно – кроме тех случаев, когда вы живете и работаете здесь постоянно. Однако, некоторые компании-застройщики предоставляют покупателям собственные программы рассрочки с относительно небольшой «накруткой» в 6-8% годовых.

www.farang.ru