Что делать, если вы покупаете загородный недострой

 Рассмотрим такую ситуацию, когда вы решились на приобретение собственности, расположенной вне города. Вам удалось найти оптимальный по местонахождению вариант и стоимость при этом вас тоже устраивает. Но есть одно "но": несмотря на все плюсы, дом не достроен.

Как правило, в таких ситуациях дельные советы дают сами посредники, но ведь сделка "купли-продажи" может происходить и без участия риелтора. Что же в таком случае делать? На этот счет есть несколько практических советов, которые помогут покупателю такого варианта не совершить ошибку.

Самые главные вопросы продавцу

• Во-первых, надо подробно узнать у самого продавца причину продажи не достроенного дома.
• Во-вторых, важно выяснить, по каким причинам было остановлено строительство, ведь это может быть запрет из-за проблем с самой конструкцией, а продавец спешит скорее избавиться от невыгодного варианта.
• В-третьих, надо выяснить, насколько долго дом находится в не достроенном виде, так как простойка в течении многих лет может привести к развитию грибка на стенах, от которого потом практически невозможно избавиться.

Уловки продавцов, как избежать

Недостроенный вариант дома тем и хорош, что можно разглядеть многие неприятные моменты, а так же и достоинства. В этом случае, качество строения можно оценить при помощи собственных сил, не прибегая к помощи специалистов.

В основном, самые большие проблемы любого строения кроются в неправильном фундаменте, от которого может затопить подвал или образоваться грибок. То есть, при осмотре дома надо обратить внимание на все "сырые" участки здания: углы, фундамент, чердак и подвал.

Очень важно тщательно осмотреть подвальное помещение дома, так как там могут быть трещины или грибок. В оптимальном варианте, подвал должен быть сухим, а вот протечку крыши можно распознать по внутренней стороне стен.

В любом случае, как советуют специалисты рынка недвижимости, недостроенные дома лучше покупать с присутствием независимых экспертов, ведь видимых негативных моментов может и не быть, а в остальном, покупатель может просто не разбираться.

Обязательные документы на руках у продавца

В стандартный набор документации должны входить следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации права а собственность;
• документ, подтверждающий основание возникновения права: подарили, купили, наследство и так далее;
• выписка из ЕГРП о не имеющихся или имеющихся ограничениях права собственности.