Как выбрать земельный участок в Ленинградской области: особенности и критерии

Одна из наибольших категорий земельных наделов, выставленных на продажу в Ленинградской области, включает в себя участки ИЖС, ДНП и СНТ. Категория участка земли указывается в свидетельстве о праве собственности, которое должно быть в наличии у продавца.

Отличием статуса ИЖС (Индивидуального Жилого Строительства) является предоставление владельцу участка возможности построить жилой дом, развести огород или сад, оборудовать иные постройки бытового назначения. Перед началом строительных работ будущий владелец участка должен запросить соответствующее разрешение. Также предусмотрено право прописки или регистрации, как самого хозяина, так и его родственников.

На участках садового/дачного предназначения тоже возможно возведение капитальных построек с их дальнейшей регистрацией и получением свидетельства о собственности. Однако прописаться в таких домах не всегда возможно.

Идеальное решение при выборе участка под строительство дома в Ленинградской области – коттеджные поселки. Сайт - «fakt-group.ru» поможет вам в поиске и выборе подходящих оферт по участкам и недвижимости.

Основные критерии выбора

При выборе участка земли в обозначенном регионе важно учитывать следующие факторы и аргументы.

Стоимость надела

Главная закономерность: чем ближе расположение участка к Санкт-Петербургу, тем выше его стоимость, и наоборот. При этом конечная цена участка определяется не только удаленностью от основных дорожных и инфраструктурных развязок, но и от статуса надела. Так, участок под ИЖС дороже участков в садоводческом или дачном товариществах.

Площадь участка

Важно, чтобы размер участка земли соответствовал масштабам будущего коттеджа и не нарушал планов по благоустройству близлежащей территории.

Ландшафт и почва

Перед заключением сделки о покупке недвижимости в виде земельного участка в коттеджном поселке следует изучить специфику здешнего грунта. Это важно не только с точки зрения будущего садоводства, но и с увеличением расходов на возведение фундамента, если грунт будет рыхлым или, к примеру, окажется торфяником. Разъяснить ситуацию поможет геологическая экспертиза.

Дороги и инфраструктура

Независимо от дальности расположения участка от дорог регионального и национального значения, качество тракта от коттеджа до шоссе должно быть соответствующим. Этот фактор определяет возможные траты на ремонт автомобиля или время, которое нужно будет терять в пробках. Если планируется постоянное проживание в будущем доме, рекомендуется выбрать участок, расположенный рядом с объектами социальной важности – школой, детсадом, поликлиникой, супермаркетами и др.

Коммуникации

Возможность подключения к централизованным сетям электрификации, газопроводу, водопроводу и канализации – важнейшие критерии выбора любого участка. Именно от их наличия в доме зависит комфорт и уровень жизни жильцов.