Ситуация на рынках недвижимости Иркутска

Безусловно, тяжелая экономическая ситуация, которая наблюдается в стране, не могла не сказаться и на рынке недвижимости Иркутской области, где уровень продаж очень прилично упал, причем не только на вторичном, но и на первичном рынке. Причины падения потребительского спроса на недвижимость лежат на поверхности и это, прежде всего снижение покупательской способности граждан, у которых появились более серьезные заботы, чем покупка квартиры, или дома. Вообще, тенденция к снижению интереса к недвижимости наблюдалась еще с прошлого года, однако активнее этот процесс пошел весной текущего года. Особенно сильно пострадали новостройки, уровень интереса к квартирам в которых упал весьма значительно.

Однако и вторичный рынок жилья отреагировал болезненно на изменение экономической ситуации и кроме общего падения спроса, на нем наблюдалось существенное уменьшение стоимости квадратного метра квартир. Если учесть, что в прошлом году, стоимость квадратного метра вторичной жилплощади составляла порядка пятидесяти семи тысяч рублей, то сейчас она уменьшилась на шестьсот восемьдесят рублей, или больше чем на один процент. В прошлом, даже когда спрос на вторичное жилье несколько падал, уменьшения цены за квадратный метр все же не наблюдалось, тем тревожнее нынешние тенденции, которые подтверждаются реальностью. Немаловажно и то, что падение спроса на новые и старые квартиры наблюдается в каждом районе города, причем снижение стоимости квадратного метра везде приблизительно одинаково.

Можно отметить, что в Октябрьском районе квартиры подешевели несколько меньше, чем в остальных, а в Кировском, наоборот, больше, но в целом ситуация невеселая везде и пока, что изменений в лучшую сторону в ней не предвидится. Как утверждают специалисты рынка недвижимости, столь существенное понижение стоимости квадратного метра жилой площади вызвано желанием владельцев поскорее продать свои квартиры. Поэтому, в случае появления на горизонте потенциального покупателя, они стараются проявлять гибкость в ценообразовании и в результате, скидки при покупке получаются достаточно большими.

Самое неприятное то, что, несмотря на то, что владельцы и застройщики готовы делать скидки при покупках, количество желающих приобрести квартиру больше не становится. То есть те, кто собирался покупать недвижимость это и делают, причем получая при этом весьма неожиданную и приличную скидку. А вот в том что касается новых квартир, ситуация несколько иная, и если в среднем удешевление за последний месяц произошло всего на полпроцента, то в разрезе по районам ситуация несколько иная. Куйбышевский и Октябрьские районы даже показали прирост стоимости, за то в Кировском стоимость жилой площади, подешевела больше чем на восемь процентов.