Оценка земли: как правильно определить ее рыночную стоимость

Оценка земельного участка – процедура, которая позволяет узнать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Заходите на интернет-сайт компании «АГАТ-Оценка», чтобы ознакомиться с условиями сотрудничества, стоимостью оказываемых услуг и подробной информацией об оценке земли.

Чаще всего оценка земельного участка выполняется в тех ситуациях, когда собственнику необходимо уточнить рыночную стоимость имущества. Потребоваться это может в различных ситуациях: судебные споры, продажа, оформление собственности в качестве залога. Даже в том случае, когда у собственника нет цели продать земельный участок, знать его реальную стоимость будет полезно., потому что реальная кадастровая стоимость участка может оказать влияние на размер налогов, начисляемых на объект недвижимого имущества.

Специалисты компании «АГАТ-Оценка» имеют многолетний опыт работы в области оценки земельных участков. Опыт позволяет нам составить отчет с указанием: перспектив изменения ликвидности земельного участка и реальной стоимости объекта на момент проведения исследования.

Оценка земельного участка, как и любого другого объекта недвижимого имущества, имеет свои особенности:

• Земельный участок нельзя рассмотреть с точки зрения износа ресурса или утраты функциональности.
• Участки земли нельзя рассмотреть в качестве воспроизводимого ресурса, потому что фактически они не подлежат какому-либо обновлению или изменению качественных характеристик.
• Владелец земельного участка может распоряжаться не только частью поверхности земли, но и ее свойствами.

Специалисты компании «АГАТ-Оценка» используют несколько методов оценки земельных участков. Во время изучения объекта и проведения анализа во внимание принимается множество критериев, которые могут оказать значительное влияние на стоимость собственности.

Стоимость земельного участка может быть ликвидационной, рыночной или инвестиционной. Каждый вид имеет свои особенности.

Например, рыночная стоимость – это цена земельного участка, за которую объект недвижимости можно будет продать в условиях конкуренции на момент проведения оценки.

Инвестиционная цена – объективная оценка земельного участка, а если быть точнее, то это представление о ценности имущества, которое должно быть внесено в качестве доли при деловом использовании земли.

Ликвидационная – это цена, за которую участок может быть реализован в кротчайшие сроки. Чаще всего данная стоимость ниже на 20-30% рыночной цены.

Во время проведения исследования специалисты нашей компании рассматривают множество факторов, которые влияют на стоимость земельного участка. В первую очередь во внимание принимается местоположение объекта, его близость к центру города, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Мы гарантируем, что в кротчайшие сроки будет составлен максимально полный отчет, которые без проблем будет принят надзорными органами.