Покупка апартаментов в ЖК - лучше сделать сегодня или лучше подождать

Покупка дома сегодня стоит вложений или это риск? По сравнению с прогнозами, сделанными в начале года, есть небольшие корректировки в сторону понижения показателей рынка недвижимости, но инфляция, геополитический кризис и реальный риск рецессии пока оказали меньшее влияние, чем прогнозы. Те, кто мечтает жить у мор, могут рассмотреть для себя Сан Пик Сочи.
Объяснение всему этому дает исследовательский центр: спрос на жилье сейчас на рекордно высоком уровне. 3,7% домохозяйств в настоящее время ищут дом для покупки и еще 9,6% заявляют о намерении начать поиски в течение года.

Но что нас ждет в ближайшие несколько лет? Многие, наверное, задаются вопросом, сколько будет стоить покупка дома через три года, и поэтому лучше переехать сегодня или подождать?

По имеющимся данным видно, что в течение следующих трех лет, или до 2024 года, покупка дома будет более требовательной, недвижимость будет стоить дороже, а получение ипотечного кредита может быть экономически невыгодным.

Тренд рынка недвижимости

Что касается продаж, то 2022 год должен закрыться падением на 5,6% по сравнению с рекордными показателями 2021 года, это связано с тем, что международный геополитический кризис с возникшими последствиями и с теми, которые последуют, поможет охладить доверие домохозяйств. и предприятий, поднявшихся до максимальных значений исторического ряда в течение 2021 года.

Однако надо сказать честно, что официальные данные о выручке за первый квартал показали рост на 12%. Очевидно, прогнозы исследовательской компании «Номизма» предполагают некоторое замедление продаж во втором квартале, и они будут двигаться в этом направлении до конца года.

Ожидается снижение выдачи кредитов

Прогноз уменьшения выдачи кредитов более заметен еще и потому, что при расчете общих сумм, распределяемых банковской системой, учитываются суброгации.

В последние годы, когда фиксированные ставки составляли около 1%, многие отказались от своих кредитов; сегодня, когда фиксированные ставки колеблются в лучшем случае около 3%, а переменные растут, суброгацию выбирают только те, кому нужно уменьшить ежемесячный платеж не для улучшения условий ставки, а для увеличения срока действия остаточный кредит.

Рост процентных ставок: как это повлияет на рынок недвижимости

Как мы все уже знаем, ставки значительно выросли по сравнению с тем, что было несколько месяцев назад; влияние на рынок жилья может стать разрушительным, если, помимо увеличения стоимости рассрочки, банки ужесточат параметры выдачи кредитов. Все это будет означать не только увеличение выплат по ипотечным кредитам, но и то, что это может усложнить доступ к финансированию для предприятий и домохозяйств.