Риэлтор Тимощук Алексей Борисович рассказывает об особенностях покупки недвижимости

Приобретение квартиры или дома — радостное событие независимо от сложностей и хлопот, которые сопровождают сделку. Опытные риэлторы делятся полезными рекомендациями относительно покупки квартиры. Следует заметить, что за последние несколько лет доля мошенничества со сделками по купле-продаже возросла на 20 %. По этой причине необходимо грамотно выбирать жилой объект и в случае некомпетентности обращаться к специалистам агентства недвижимости.

Достоверность объявления

Риэлтор Тимощук Алексей Борисович отмечает, что если реализуется существующая квартира, то в объявлении, как правило, упоминаются:

• названия населенного пункта и улицы;
• номера дома и подъезда, за исключением номера квартиры, который редко указывается.

Рекомендуется проверить реалистичность объекта и его характеристик: на самом ли деле поблизости находятся магазины, школы, остановки автобуса и прочее. Чтобы сверить объекты по этим данным, достаточно воспользоваться сервисами «Гугл», «Яндекс».

Данные о продавце

Как считают риэлторы со стажем, есть критерии, по которым необходимо в первую очередь осуществлять отбор подходящих жилых объектов. К настораживающим факторам относятся: частота перепродажи объекта, сделка по доверенности, отсутствие некоторых владельцев во время покупки, приобретение квартиры в счет материнского капитала и прочее.

Риэлтор Тимощук Алексей Борисович отмечает, что, разговаривая по телефону с продавцом, поинтересуйтесь следующим:

• именем владельца, частотой смены собственников и причинами этого;
• планируется ли присутствие всех собственников на сделке (нужно удостовериться, не находится ли нужный человек в тюрьме или в отъезде);
• каковы особенности проведения сделки — стандартная ли будет продажа или по доверенности, а если именно так, стоит связаться с собственником, чтобы выяснить все обстоятельства;
• нет ли недееспособных владельцев и людей с ограниченными возможностями. Спустя годы этот человек сможет оспорить сделку в суде, и ее могут признать недействительной.

Какой вид предоплаты выбрать

После тщательного изучения объекта недвижимости и принятия решения о покупке не оформляйте задаток. Выберите вместо него другую форму внесения платежа в составе суммы оплаты — официальный аванс.

Особенность задатка в том, то он не возвращается в том случае, если покупатель передумает оформлять сделку. Другой его возможный недостаток — сумма задатка может не учитываться, если передача денег не заверена официальными бумагами с указанием суммы и прочих данных.