Преимущества и недостатки аренды офисов класса А в небоскребах

Прежде чем обсуждать плюсы и минусы небоскребов, необходимо уточнить их определение, которое является довольно спорным. В России небоскребами принято называть здания, высота которых превышает 100 метров, в то время как в США и Европе небоскрёбами считают здания высотой не менее 150 м. Постройки с такой высотностью давно стали привычными не только в столице и Санкт-Петербурге, но и в других городах России.

Москва находится на 30-й позиции среди небоскребов высотой от 150 метров, на 25-й среди зданий высотой более 200 метров и на 7-й среди высоток свыше 300 метров. В Европе и в России самым высоким бизнес-центром (класса А) признан «Лахта-центр», расположенный в Северной столице. Его высота составляет 463 метра. Чуть ниже, 374 метра, - высота московского «Востока», входящего в состав многофункционального комплекса «Федерация».

Как и любой другой объект коммерческой недвижимости, небоскребы имеют свои преимущества и недостатки. Рассмотрим более детально каждую из сторон.

Преимущества аренды офисов в бизнес-центрах-небоскребах

• К строительству высотных зданий предъявляются очень строгие технические требования. Строительные компании используют только самые передовые и качественные материалы, чтобы небоскребы были долговечными и надежными. Продолжительность эксплуатации высотки, благодаря такому подходу, значительно возрастает по сравнению с другими бизнес-центрами даже высшего класса А.

• С высоты птичьего полета взглядам находящихся в здании людей открываются уникальные панорамные виды, которые оказывают благоприятное психоэмоциональное воздействие на коллектив. По мере того как улучшается настроение сотрудников, повышается их трудоспособность, что в свою очередь позитивно отражается на успешности компании. Чаще всего окна офисов класса А в высотках делают панорамными — от потолка до пола.

• В силу того что возведение небоскребов — это очень сложный с технической точки зрения проект с огромной ответственностью, за его реализацию берутся только самые опытные и сильные участники строительного рынка.

• Арендовать офис класса А в бизнес-центре на верхних этажах небоскреба могут себе позволить только большие и успешные компании, для которых престиж имеет особенно важное значение. Компаниям попроще приходится довольствоваться этажами пониже. Чем ниже офис в БЦ, тем ниже арендная ставка.

• Высотные здания имеют очень мощную инфраструктуру. Как правило, в небоскребах есть спортивные и развлекательные центры, магазины, рестораны, салоны красоты, отделения банка, апартаменты и многие другие объекты.

Недостатки аренды офисов в небоскребах

• Небоскребы более уязвимы в экстремальных ситуациях, чем здания пониже. В случае пожара или других форс-мажорных обстоятельств покинуть высотку будет намного сложнее.

• В небоскребах не смогут работать люди, страдающие боязнью высоты. Прекрасный вид из окна станет для них источником постоянно стресса, а не мотиватором.

• Аренда офиса в бизнес-центре класса А https://airportcity.spb.ru/ на верхних этажах небоскреба дороже на 35-40%, чем в обычном деловом центре.

• Арендаторы офисов в высотке несут больше эксплуатационных расходов, т.к. вода и воздух подаются наверх под значительным давлением. Это сокращает срок службы инженерных сетей.

• В небоскребах сложнее создавать и поддерживать комфортный микроклимат: для этого требуется установка специальных датчиков, контролирующих системы вентиляции и обогрева.