Титульное страхование как способ защиты интересов владельцев недвижимости

 После того, как недвижимости присвоили статус товара, число совершаемых сделок по купле-продаже продолжает расти, что однако не сказывается на качестве их оформления. Когда граждане занимающиеся риэлтерской деятельностью не регламентированы и не имеют специальных требований по осуществлению своей деятельности, а нотариальное удостоверение отменили, единственным механизмом по защите прав собственников является титульное страхование.

Во многих случаях такой вид страховки может защитить недвижимость от возможных рисков

Титульное страхование является уникальным видом страхования, основанного на защите последствий, имеющих место при заключении страхового контракта, но которые не были известны и никак не проявлялись. Данный вид страхования становится все больше востребованным из-за недостаточного контроля и регулирования рынка отечественной недвижимости. Например, Федеральный закон № 15 за 1996 год обязывал непременно нотариально заверять сделки по купле-продаже, то федеральный закон № 122 вступивший в силу через год, предусматривает заверение сделок по добровольному согласию сторон.

По осведомленности рыночных экспертов, больше половины от всех сделок недвижимости осуществляются без участия сертифицированных риэлторов. Кризис отразился на риэлтерских компаниях экономией на некоторых статьях, в число которых попала юридическая поддержка и проверка недвижимости на юридическую чистоту.

Лишиться права на недвижимость можно даже при идеально проведенных сделках

Помимо этого, все чаще услуги по сопровождению сделок предлагают бывшие сотрудники риэлтерских организаций, которые при кризисе ушли заниматься своим делом и пользуются полученными во время работы минимальными, ничем не подкрепленными знаниями. Такие "вольные" риэлторы часто вводят клиентов в заблуждение про свой профессионализм и компетентность.

Поэтому потенциальным потребителям недвижимости необходимо знать, что при использовании услуг непрофессиональных риэлтерских организаций, есть риск приобретения объекта не проверенного на юридическую чистоту участников деятельности. Помимо этого, достаточно актуальными являются условия, способные привести к потере права собственности. Как правило, это происходит по техническим ошибкам и присутствии неустановленных лиц, чьи права при совершении сделки купли-продажи были не учтены и в последствии будут устанавливаться только в судебном порядке.

Остаться без права на недвижимость можно и в случае с безупречно проведенной с юридической стороны, сделки. Связано это с тем, что по существующему законодательству нет возможности проверить сделки, ранее проходившие по данному объекту.