Таунхаус – альтернатива квартире, дуплекс – альтернатива коттеджу

 Желающим приобрести в Подмосковье или Новомосковске квартиры дуплекс-класса, необхоимо рассматривать вариант на 20-километровой удаленности от МКАД. В этих районах имеется больший выбор дуплексов по сравнению с районом ближе 20 км. к кольцевой, к тому же цена намного ниже таунхаусов.

Квартиры класса таунхаус представляют собой альтернативу городскому жилью. Выбрать можно из в 2,2 раза большего количества поселков-таунхаусов по сравнению с дуплексом. Основная часть предложений таунхаусов есть после 20 км. от МКАД - 68 поселков, в то время как дуплексов всего 17.

В пригородах Московской области строится больше таунхаусов в сранении с дуплексами

Московские поселки подвержены большей застройки таунхаусами по сравнению с загородными удаленными проектами по нескольким причинам:

1. приближенность к Москве значительно поднимает стоимость земли, а соответственно, и недвижимости, причем строительство таунхаусов в этом случае выгоднее коттеджного потому что значительно увеличивает проектную площадь, а значит и доход от продаж;

2. таунхаусы в основном приобретаются в качестве основного жилья для которого важна развитая инфраструктура и транспорт, в то время как дуплексные квартиры чаще покупаются для дополнительного жилья как альтернатива коттеджам.

Основная часть секционных таунхаусных квартир приходится на 10-20 км от кальцевой дороги, а дуплексных на 20-30 км, это около 37% от общего количества проектных домов в каждом сегменте.

Квартиры с самой большой площадью дуплексов и таунхаусов расположены в 10-километровой удаленности от кольцевой дороги, например, на Новорижском или Минском шоссе.

По проведенным исследованиям московского рынка недвижимости в этом году стоимость дуплексов расположенных в 20 километрах от кольцевой дороги на 30-50% выше таунхаусов. Это объясняется высоким количеством квадратных метров секционного жилья и участков под дуплексы в сравнении с таунхаусами. Зато преодолев кольцевую автодорогу можно приобрести дуплексы на 10-20% дешевле при чем размер приусадебного участка будет намного больше таунхаусов.

Это связано с тем, что после 20 км от кольцевой дороги расположены поселки с таунхаусами. Главными факторами, влияющими на высокий уровень стоимости является интегрированность комфортной среды и дорогая земля для строительства. Дуплекс-поселки в городской черте достаточно редкое явление.

Наиболее известными таунхаус-поселками в пригородах Москвы за 20-километровой чертой от МКАД являются города Домодедово, Звенигород, Чехов, Коломна и Сергиев Посад. А поселок с дуплексами расположен в Дубне.