|
|
|
Главная ->Мир денег ->
Тварь я дрожащая, или право имею?
Тварь я дрожащая, или право имею?
Зачастую, во взаимоотношениях между арендодателем и арендатором коммерческой недвижимости возникает перекос, при котором арендатор остаётся в менее привилегированном положении и по отношению к владельцу помещения. Чтобы избежать этого и получить выгодные условия к взаимному удовольствию, необходимо соблюдать ряд правил, о которых мы сегодня и поговорим. Начнём с того, что взаимоотношения между арендодателем и арендатором не всегда осуществляются напрямую. Часто между ними находится управляющая компания. Поэтому при совершении сделки с управляющей компанией необходимо внимательно изучить все документы, подтверждающее её права и определяющие обязанности по отношению к арендодателю и арендатору. В любом случае, всегда необходимо проверить права арендодателя на земельный участок и помещение, а в случае аренды в новом здании – полный комплект строительной документации, чтобы избежать задержек в сдаче объекта в эксплуатацию. В договоре обязательно должны быть прописаны правила использования помещений. Над этим пунктом необходимо дополнительно подумать, особенно если в офисе планируется проведение семинаров и конференций, наличие выставочного зала. Всё это может быть воспринято арендодателем, как нецелевое использование помещения. Заранее обговорите и внесите в договор порядок доступа в арендуемые помещения, как арендатора, так и арендодателя. Если планируется круглосуточный доступ, это должно быть отдельно указано. Там же должно быть прописано, в каком режиме будут работать инженерные коммуникации в арендуемом здании, и определён порядок доступа посетителей. Доступ же в помещение со стороны арендодателя должен быть прописан тем внимательнее, чем выше требования к безопасности в компании арендаторе. В договоре должно быть оговорено, каким образом осуществляются коммунальные платежи – либо по счетам, выставленным арендодателем, либо по индивидуальным счётчикам. Обычно при заключении договора аренды требуется депозит. Традиционно, его размер равен ежемесячной сумме оплаты аренды. Необходимо определить, как происходит возврат депозита – либо путём зачёта последнего месяца аренды, либо путём физического возврата средств после расторжения договора и выполнения сторонами всех условий по нему. Очень важным пунктом при заключении договора являются обязанности сторон по косметическому и капитальному ремонту помещений. Постарайтесь как можно чётче прописать все детали ответственности сторон. В этом же пункте можно установить правило, по которому возврат помещения происходит «с учётом нормального износа». В противном случае арендодатель может настоять на косметическом ремонте помещения до его возврата. А в общем, старайтесь заключать договора с компаниями имеющими хорошую репутацию – это сильно упростит вашу дальнейшую жизнь. Статьи по теме
Приобретение квартир, находящихся в кредитном банковском залоге, может представлять очень выгодную сделку. Банками разработаны совершенно законные ...
Ипотечный кризис затронул и многие Западные страны, но пока никак не отразился на России. Цены на жилую недвижимость продолжают расти и, похоже, вопре...
Ипотека – для подавляющего большинства наших соотечественников этот вид кредитования остается единственно возможным способом приобретения собств...
Популярная тема наших дней - суды покупателей с застройщиками, не выполняющими свои обязательства. О том, как подавать в суд, какие куда «иски в...
Очень уникальными строениями считаются старинные замки, которые расположены на территории Европы. Так же, из-за своей уникальности, они занимают ос...
По заявлению газеты "Ведомости", страховая компания "Согаз" решила произвести выкуп двух зданий, ранее принадлежащих Михаилу Ходар...
Сегодня немалое количество жителей Иркутска задумывается о покупке загородного дома, участка под застройку или хотя бы таунхауса. Как бы там ни было, ...
Комментарии
|
По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом В г.
Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить. В Кто Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия Одним Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка
Вопросов: 7.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 25.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 4.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: |
За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель
|
||