Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Тварь я дрожащая, или право имею?

Тварь я дрожащая, или право имею?

07.10.2014 06:41

 Зачастую, во взаимоотношениях между арендодателем и арендатором коммерческой недвижимости возникает перекос, при котором арендатор остаётся в менее привилегированном положении и по отношению к владельцу помещения. Чтобы избежать этого и получить выгодные условия к взаимному удовольствию, необходимо соблюдать ряд правил, о которых мы сегодня и поговорим.

Начнём с того, что взаимоотношения между арендодателем и арендатором не всегда осуществляются напрямую. Часто между ними находится управляющая компания. Поэтому при совершении сделки с управляющей компанией необходимо внимательно изучить все документы, подтверждающее её права и определяющие обязанности по отношению к арендодателю и арендатору.

В любом случае, всегда необходимо проверить права арендодателя на земельный участок и помещение, а в случае аренды в новом здании – полный комплект строительной документации, чтобы избежать задержек в сдаче объекта в эксплуатацию.

В договоре обязательно должны быть прописаны правила использования помещений. Над этим пунктом необходимо дополнительно подумать, особенно если в офисе планируется проведение семинаров и конференций, наличие выставочного зала. Всё это может быть воспринято арендодателем, как нецелевое использование помещения.

Заранее обговорите и внесите в договор порядок доступа в арендуемые помещения, как арендатора, так и арендодателя. Если планируется круглосуточный доступ, это должно быть отдельно указано. Там же должно быть прописано, в каком режиме будут работать инженерные коммуникации в арендуемом здании, и определён порядок доступа посетителей. Доступ же в помещение со стороны арендодателя должен быть прописан тем внимательнее, чем выше требования к безопасности в компании арендаторе.

В договоре должно быть оговорено, каким образом осуществляются коммунальные платежи – либо по счетам, выставленным арендодателем, либо по индивидуальным счётчикам.

Обычно при заключении договора аренды требуется депозит. Традиционно, его размер равен ежемесячной сумме оплаты аренды. Необходимо определить, как происходит возврат депозита – либо путём зачёта последнего месяца аренды, либо путём физического возврата средств после расторжения договора и выполнения сторонами всех условий по нему.

Очень важным пунктом при заключении договора являются обязанности сторон по косметическому и капитальному ремонту помещений. Постарайтесь как можно чётче прописать все детали ответственности сторон. В этом же пункте можно установить правило, по которому возврат помещения происходит «с учётом нормального износа». В противном случае арендодатель может настоять на косметическом ремонте помещения до его возврата.

А в общем, старайтесь заключать договора с компаниями имеющими хорошую репутацию – это сильно упростит вашу дальнейшую жизнь.

Статьи по теме
Оплата несуществующим сотрудникам несуществующих работ и услуг, как и полагается, производится за счет собственников жилья.
...

Рассмотрим такую ситуацию, когда вы решились на приобретение собственности, расположенной вне города. Вам удалось найти оптимальный по местонахожде...

Сегодня немалое количество жителей Иркутска задумывается о покупке загородного дома, участка под застройку или хотя бы таунхауса. Как бы там ни было, ...
Общность имущества, нажитого в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ) – постулат, про который многие вспоминают только при начале бракоразводного пр...
В последнее время люди стали все активнее и активнее приватизировать свою недвижимость. Оно и понятно - никому не хочется повторить судьбу пос...

В ближайшем будущем все аварийные жилые дома в России будут помечаться специальной табличкой, в которой будет содержаться подробная информация о ср...

При покупке квартиры каждая тонкость имеет свои приоритеты и желания, выбор этажа – важный критерий любой квартиры. Существует много положите...

Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: