На «точке» поставлена точка?

 Всем жителям больших городов известно странное чувство, когда в привычном пейзаже старого квартала вдруг появляется новое здание, которое зачастую не вписывается в архитектурном отношении в ландшафт района. Это характерно для так называемой «точечной» или «уплотнительной» застройки. Обычно такое строительство сопровождается длительными конфликтами между застройщиками и жителями районов, как на этапе строительства (шумно и грязно), так и на этапе эксплуатации здания (снижение освещённости, вырубка зелёных насаждений). 

Одним из решений этой проблемы является так называемый «комплексный» подход к градостроительству, когда новый район создаётся на специально отведённой для этого площади, вместе со всей необходимой инфраструктурой, включая инженерные коммуникации, места досуга, образовательные учреждения и т.д. В рамках этого подхода, новые микрорайоны создаются как в ближайших пригородах, так и на территории больших городов, на месте промзон. В то время как крупные производства выводятся за черту города, что положительно влияет на его экологию.

На текущий момент, в России существует более 20 крупных проектов по развитию городов-сателлитов, в том числе в Иркутске («Малая Еланка» ФСК «Новый город»), а количество новых микрорайонов, планируемых к созданию, исчисляется сотнями. В Иркутске это микрорайоны «Союз» и «Эволюция».
Комплексная застройка хороша ещё и тем, что позволяет домостроительным компаниям создавать совместные проекты, снижая риски их недофинансирования. Так проект «Союз» осуществляется при участии 4-х компаний. «Эволюция» же возводится Управлением капитального строительства г.Иркутска при поддержке городской администрации.

Эксперты отмечают, что требования покупателя к недвижимости значительно возросли и теперь он оценивает не только саму жилплощадь, но и то, что её окружает. Наличие благоустроенной территории, школ и детских садов, парковочных мест и парков, становится ключевым фактором при выборе жилья.
Так при строительстве «Эволюции» планируется возведение двух детских садов, школы, поликлиники, детских и игровых площадок, а также офисных помещений под различные кружки, детские центры, обучающие учреждения. При этом застройщик строит инфраструктуру за счёт собственных средств, а государство, в лице городской администрации, затем выкупает эти объекты. Таким образом, государство становится гарантом того, что все эти удобства не останутся лишь на бумаге. 

Остаётся лишь вопрос стоимости. Конечно, квадратный метр в новых микрорайонах недёшев – соотносим со стоимостью квадратного метра квартиры в центральных районах города, ведь и инженерные, и транспортные коммуникации создаются за счёт средств застройщика, а значит, покупателя. Но плюсы такого жилья очевидны и всё больше иркутян покупают квартиры там, где удобнее жить.