Жилищное госпрограммирование

 Ввиду непростой экономической ситуации в России, есть небезосновательные опасения, что рынок недвижимости ждёт определённая стагнация. Ведь покупатели будут с большей опаской тратить средства, а у застройщиков будет меньше возможностей для кредитования оперативной деятельности. Но Администрация Иркутской области в настоящее время разрабатывает способы поддержки рынка недвижимости в условиях повышенных рисков. Об этом сообщил на пресс-конференции представитель областного Минстроя И.Черноталов. В Иркутской области сейчас действуют 2 программы федерального уровня:

«Доступное жильё»

Только в Иркутском районе под выделено более 1 тыс.га. под строительство индивидуального малоэтажного жилья. Обязанность обеспечивать социальной и инженерной инфраструктурой вновь строящиеся районы, возложена на муниципальные органы власти. Однако областная администрация может поддерживать создание такой инфраструктуры на условиях софинансирования. В 2015 году на эти цели предусмотрено более 60 млн. руб. Для получения субсидии, необходимо всего лишь направить проектно-сметную документацию и результаты госэкспертизы проекта на рассмотрение в Минстрой.

«Жильё для российской семьи»

Эта федеральная программа начинает действовать с 2015 года. Согласно ей, часть расходов на создание инженерной инфраструктуры для жилья эконом-класса (до 4000 рублей на квадратный метр), государство готово взять на себя. Это будет осуществляться за счёт выкупа государством созданной застройщиком инфраструктуры. Для того, чтобы застройщик мог воспользоваться этим правом, стоимость жилья не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. м.

В настоящий момент, областной Минстрой отбирает пул застройщиков, способных на реализацию комплексной застройки, а также муниципальных образований, претендующих на субсидии. Сейчас ближе всего к этому муниципалитеты Иркутского и Заларинского районов.

Мэр Иркутского района И.Наумов говорит, что на земельных участках под новые строящиеся районах уже выделены необходимые площади для создания социально-экономической инфраструктуры. При этом остаётся вопрос, финансирования такого строительство. Ведь, с одной стороны, это обязанность государства, но с другой – понятие социальной ответственности бизнеса никто не отменял. 

И, тем не менее, самое главное – оставить жильё доступным по стоимости для покупателей. А добиться этого можно лишь совместными силами застройщика и государства путём поиска приемлемых для всех сторон компромиссов.