Почему банки повышают ставки по ипотеке?

 Постоянное повышение процентных ставок по программам ипотечного кредитования в стране власти все еще обещают немного замедлить, порой высказывая открытое желание этот рост остановить. При этом, ожидается, что российский рынок ипотечного кредитования должен будет в будущем получить на государственном уровне достаточно серьезную поддержку. Как считают специалисты, для полного успеха в российскую ипотеку нужно попросту впустить иностранные компании и финансовые организации. На этом фоне нельзя не обратить внимание на тот факт, что девелоперский рынок, скорее всего, в обозримом будущем снова столкнется со своего рода локальным кризисом, который в действительности может перевернуть все с ног на голову и рост процентных ставок в ипотечном кредитовании продолжится.

Российский президент, в свою очередь, уже поручил Банку России проработку вопросов о развитии более эффективной системы секьюритизации и рефинансирования ипотечных кредитов, которые были выданы в стране для покупки жилых объектов на первичным рынке недвижимости. Немногим ранее глава Министерства ЖКХ и строительства М. Мень озвучил премьеру весьма тревожные данные о том, что ставки в сфере ипотечного кредитования постоянно растут. Сегодня, как правило, на такие шаги по повышению процентных ставок в ипотечном кредитовании идут небольшие финансовые организации. Однако, перед тем, как рынок ипотечных ценных бумаг начнет работать эффективно, может наступить настоящий кризис на рынке нового жилья, и именно этого опасается большинство экспертов.

По словам аналитиков рынка недвижимости, все эти ожидания существенно повышают риски в данной сфере кредитования, вот почему многие кредитные организации принимают решения о повышении процентных ставок. С таким мнением согласны и представители РА государственной службы и народного хозяйства при российском президенте. По их мнению, на данный момент риски банкротства девелоперов и застройщиков чрезмерно велики, настолько же высокими оказались и риски снижения уровня доходов российского населения, а также риски формирования неблагоприятной ситуации в макроэкономике в общем. Разумеется, что все эти факторы никак не могут способствовать будущему снижению ставок в ипотечном кредитовании. Не меньшую роль в росте процентных ставок по ипотеке, по мнению специалистов, играет и низкое общее качество заемщиков. Как ни крути, но зарплату в нашей стране продолжают платить в конвертах, а низкий уровень прозрачности экономики тоже не поможет в снижении процентных ставок.

Кроме того, повышать проценты банки вынуждает и инфляция, потому как основная цель кредитной организации – это извлечение доходов из предоставления тех или иных кредитных продуктов населению. Еще больше ситуацию осложняет недостаточно высокий уровень конкуренции в сегменте ипотечного кредитования российского рынка. Луч надежды можно увидеть лишь в постепенном росте рынка первичной жилой недвижимости и ударных темпах ввода нового жилья в эксплуатацию.