Для кого придумали ипотеку?

Дать объявление зашла как-то в редакцию молодая женщина. Постучала в дверь кабинета, задала вопрос, который с тех пор не дает покоя: «Может быть, вы, журналисты, объясните, для кого задумывалась ипотека? Ведь 20-30 процентов на ипотечный кредит в сотни тысяч рублей средняя семья никогда выплатить не сможет».


В тот день ответ дать не был готов. Почитал прессу, зашел в Интернет и увидел весьма интересные цифры.


Итак. К примеру, в США ставки по ипотеке составили 5-6%. И даже после того, как в Штатах разразился финансовый кризис, они выросли не более чем на 2% и составляют в ноябре 2008 года 7-8%.


В Европе, в том числе в восточной, ставки равняются все тем же 7-8%.


А что у нас? а у нас летом ипотечный кредит при определенном везении еще можно было получить под 12% годовых.


Сейчас средняя ставка – 16%. Прогнозируется ее рост до 20% в недалеком будущем, а там еще выше.



Смотрим дальше. В отдельно взятом городе Пласте средняя цена за двух-трехкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья порядка миллиона рублей.


Рыночная цена одного квадратного метра строящегося жилья давно перевалила за двадцать тысяч рублей.


Средняя месячная зарплата по Пласту в октябре равнялась 9300 рублям.


Ипотека дается при условии, что 30% первоначального взноса на приобретение жилья у семьи уже есть. Сколько семей могут у нас похвастаться, что у них есть подобные денежные накопления? Надо полагать, не слишком многие. К тому же, у таких, как правило, жилье уже имеется.


Итак, все же семья решилась получить ипотеку на 700 тысяч рублей под сегодняшние 16% годовых. Только процентов за первый год семья должна будет выплатить 112 тысяч плюс основной кредит. Получается, никак не менее 10 тысяч в месяц.


Допустим, жена с мужем получают каждый по среднему заработку: на двоих 18600 рублей. Пусть 19 тысяч для ровного счета. Ежемесячно им по ипотеке придется отдавать более половины семейного бюджета. А ежемесячный ипотечный платеж по закону не должен превышать 40% дохода заемщика.


Получается, что средняя пластовская семья ипотечный кредит получить не сможет в принципе.


А кто тогда сможет? Могут, получается, люди не бедные, которые комфортное жилье себе давным-давно уже купили или способны выложить сразу всю сумму наличными. И которым ипотека, в общем-то, не нужна – зачем переплачивать проценты? Такой вот ипотечный парадокс.


[ znamya.oblast74.ru ]