Чего жать ипотеке от роста ключевой ставки ЦБ

Общее состояние российской экономики сегодня начинает реально настораживать. Слухи о том, что ставки по жилищному ипотечному кредитованию в будущем пойдут в гору также можно назвать более чем оправданными. Более того, ожидать этого можно уже ближайшим временем. Однако, далеко не этот фактор окажет определяющее влияние при возможной будущей стагнации или падения рынка недвижимости.

Эксперты объясняют, что рост ипотечных ставок на 1-2% сам по себе не сможет оказать влияние на объемы ипотечного кредитования в стране, ровно как и не найдет отражение в объемах покупаемого нашими соотечественниками недвижимого имущества. Куда более важным, по мнению специалистов, является общее ухудшение условий в экономике страны, которое дополнительно сопряжено с замедлением роста российского экономики и постепенным снижением реального дохода среднестатистического гражданина.

Огромная доля выданных жилищных ипотечных займов в России принадлежит классической ипотеке в ее западном трактовании – незначительная величина первоначального взноса, покупка жилья за заемные средства с нуля под незначительные проценты на достаточно продолжительный срок. В большинстве случаев появляется также возможность перекредитования для улучшения собственных жилищных условий.

Как правило, у человека уже имеется хоть какая-то жилая площадь, к примеру, однокомнатная квартира в старом фонде. Однако семья со временем увеличивается, и может потребоваться переехать в двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру. Поднакопив определенную сумму денег, человек принимает решение обратиться в кредитную организацию для получения ипотечного займа.

Получив такой заем, гражданин может приобрести новое жилье, а после вынужден погашать достаточно крупную, чаще основную, часть задолженности, причем, даже после продажи своего старого жилья. Специалисты также отмечают, что именно это стало причиной того, что самым популярным сроком ипотечного кредитования в России сегодня является 15-летний заем.

Для сравнения, в Западных странах сроки ипотечного кредитования колеблются в диапазоне от 25 до 30 лет. Более того, средний срок погашения задолженности по ипотеке в России составляет 5-8 лет. Иными словами, на более продолжительный срок кредиты наши соотечественники берут исключительно с целью перестраховаться, рассчитывая в действительности на то, что погасить задолженность удастся досрочно.

В сложившееся ситуации не имеет значения, будет ли средняя ипотечная ставка оставаться на отметке в 12,2% или поднимется до 13% и более. Куда более важным является то, как поведет себя реальных доход населения и останется ли в стране платежеспособный спрос как таковой. Как ни крути, но повышение ключевой ставки Центрального Банка до 8% обязательно приведет к повышению стоимости кредитов для представителей российского бизнеса, что отразится на покупательской способности граждан страны.