Досрочное погашение ипотечного кредита

Все моменты, сопряженные с таким явлением, как досрочное погашение задолженности по ипотечному займу, в целом, достаточно просты и понятны. Единственна загвоздка здесь кроется в том, что каждый банк вносит в эту процедуру собственные условия, а потому, не лишним было бы отнестись к решению этого вопроса с большей степенью внимания и ответственности. Бывают такие случаи, когда с досрочным погашением ипотеки в действительности стоило бы повременить.

Последним временем на первый план в работе подавляющего большинства российских банков выходит вопрос о привлечении как можно большего количества заемщиков. Все кредитные организации в этом случае стремятся обогнать своих основных конкурентов по данному показателю, а для этого их специалисты ежедневно трудятся над разработкой все большего и большего числа разнообразных кредитных программ.

Что же касается ипотечного кредитования, то этот вид кредита имеет некоторые особенности, в числе наиболее заметных из которых можно назвать сроки оформляемых займов. Чаще всего, сумма ипотечного кредита оказывается достаточно большой, а потому и сроки для его погашения клиенты и банки выбирают достаточно продолжительные. Заемщик со своей стороны попросту старается перестраховаться на случай каких-то личных финансовых проблем, от которых никто не застрахован.

Разумеется, что больший срок погашения ведет к увеличении общей переплаты по кредиту – а это уже выгодно самому банку, поэтому он не особо будет возражать против установления срока очередного ипотечного кредита в 20 лет вместо, скажем, 10.

В отдельных случаях переплата достигает удивительных значений, к примеру, вы вполне можете выплатить банку сумму средств, которая окажется в несколько раз больше стоимости квартиры, купленной на условиях программы ипотечного кредитования. Вот поэтому многие наши соотечественники и стараются погасить свои задолженности по ипотеке досрочно, чтобы избавиться от лишних и уж точно малоприятных переплат.

Как показывает практика российских банков, в нашей стране большая часть ипотечных займов погашается примерно за 8-10 лет. Некоторые российские заемщики смогут сделать это немного раньше, есть и такие, у кого возникают задержки в пару лет. Если человек, сумел выплатить кредит раньше указанного среднего срока, то деньги, которые он реально заплатит банку, будут значительно меньшими чем те, которые должны были быть уплачены по намеченному графику ипотечных выплат.

Разумеется, что далеко не каждому банку такие действия клиентов нравятся. Для банка наиболее выгодным вариантом является строгое соответствие выплат клиента с учетом намеченного графика. Это не увеличивает риски, зато сохраняет в бюджете финансовой структуры запланированный уровень доходности.

Как бы там ни было, но если у вас есть ипотечный кредит, то досрочное его погашение становится для вас основной целью на ближайшие несколько лет. Вот почему отдельные банки, с целью сохранения доходности своих кредитных операций стараются вводить такие противодействующие досрочному погашению меры, как, скажем, взимание комиссии за досрочную выплату долга. Этот инструмент позволяет банку получить своего рода компенсацию за недополученные из-за досрочного погашения средства.