Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Почему в Иркутске не строят склады?

Почему в Иркутске не строят склады?

29.08.2014 06:11

Последним временем Иркутск переживает самый настоящий строительный бум, особенно это касается объектов торговой недвижимости современного типа. Каждый год в городе появляются новые офисные и торговые центры, а также разного рода ТРЦ. Кроме того, можно даже наблюдать постоянно растущий интерес к региону со стороны международных и российских торговых сетей. Однако, действительно ли город окажется в будущем готов к постоянно растущей нагрузке? Достаточно ли в Иркутске складских площадей, каковы причины недостаточно активного строительства новых центров логистики? Какой может быть доходность от такого типа объектов недвижимости?

Как говорят эксперты, в нашей стране логистика пока развита недостаточно хорошо, более того, можно говорить о том, что на данном этапе времени уровень ее развития находится на одной из наиболее низких ступеней. Если же говорить конкретно об Иркутске, то можно даже сказать, что в городе логистика отсутствует напрочь. В Приангарье сегодня не существует ни единого центра логистики. К примеру, работающая здесь сеть «Метро» пользуется ТЛЦ (транспортно-логистическим центром), расположенным аж в Красноярске. И в этом случае логистические издержки сети возрастают до отметки в 15% от общего товарооборота. Если бы такой центр находился бы в Иркутске, издержки Метро на логистику и перевозки удалось бы снизить почти вдвое.

Специалисты подчеркивают, что логистический центр в его современном понимании представляет собой полноценное рыночное предприятие, осуществляющее координацию информационного, транспортного и складского обеспечения вместе с его контролем. По сути дела, такие центры организуют с целью решения проблем доставки товарных партий от поставщиков к потребителям в наиболее сжатые сроки и с наименьшими затратами. И если в Иркутске появится достаточно большое количество федеральных торговых сетей, то такой логистический центр здесь обязательно придется строить. Причем, по мнению аналитиков, региону будет вполне достаточно одного единственного крупного центра логистики.

Сегодня хорошие логистичекие центры представлены в виде примерно 100 тысяч квадратных метров складских площадей. Стоимость строительства таких объектов (без учета стоимости земельного участка, проектирования и затрат на соблюдение технических условий) составляет порядка 17-17,2 тысяч рублей за квадратный метр. Несложно посчитать и общие затраты на реализацию такого проекта – не менее 2 500 000 000 рублей.

Если же принять за основу стандартную стоимость аренды таких помещений, которая сегодня составляет от 500 до 800 рублей за месяц аренды квадратного метра, то можно говорить и о достаточно быстрой окупаемости объекта – не более 4 лет. При всем при этом, даже учитывая операционные расходы, ставка капитализации таких объектов будет достигать 32%, а это намного больше, чем, к примеру, годовая процентная ставка по депозитному вкладу в любых коммерческих структурах.

Рекомендую вам viber скачать здесь - http://downloads-viber.com/, он позволит постоянно бесплатно общаться с пользователями.

Статьи по теме
Аграрно-промышленный комплекс страны на сегодняшний день остро нуждается в инвестициях с предоставлением материальных и денежных ресурсов. Инвестиции ...

 Злоумышленница обманным путем смогла заполучить 150 тыс. руб. 

...

Для того чтобы иметь финансовое благополучие и активно развивающийся бизнес, необходимо периодически проводить профилактическую работу, основанную ...

Результатами реализации антитабачного законопроекта Минздрава, который, в частности, запрещает продажу сигарет в ларьках, станет 30%-ное сокращение то...
В бизнесе много вопросов, которые можно понять только через личный опыт. Сложность не в том, чтобы решать проблемы, а в том, чтобы увидеть их.
...
Существует два способа делать бизнес: найти инвесторов или попытаться справиться своими силами. На курсах MBA учат так — напишите бизнес-план, н...

Сейчас в России происходит очередное становление собственного сельского хозяйства. Только с главным отличием от Советского Союза в том, что оно явл...

Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: