Покупаем загородное жилье: какими могут быть «сюрпризы»

Сегодня немалое количество жителей Иркутска задумывается о покупке загородного дома, участка под застройку или хотя бы таунхауса. Как бы там ни было, но приобретение загородной недвижимости часто сопряжено с огромным количеством рисков, о которых потенциальным покупателям желательно помнить, дабы не столкнуться с еще большим количеством трудностей.

Несоответствие категории земельного участка

Случается так, что покупатель приобретает землю или даже коттедж на участке земли, предварительно не проверив категорию участка с видами разрешенного его использования. Порой, в таких случаях земля может оказаться, скажем, предназначенной для ведения подсобного хозяйства. Это и приводит к серьезным проблемам при переоформлении категории, более того, если проблему не решить, то строение на участке может оказаться под угрозой сноса, что сопряжено с крупными финансовыми затратами.

Давно уже не секрет, что огромное количество современных коттеджных поселков строятся на участках земли, которые совсем не предназначены для индивидуального жилищного строительства. Так, речь может идти об участках рекреационного или сельскохозяйственного назначения, или выделенные под некоммерческие дачные и садовые товарищества. В итоге, человек, приобретающий недвижимость, может впоследствии столкнуться с проблемами при регистрации прав собственности, причем это касается не только дома, но и самого участка земли.

Плохая инфраструктура

А бывает и так, что вы покупаете загородный дом, вам при этом обещают отличное водоснабжение, газификацию, наличие канализации, однако на деле оказывается, что в поселке, где вы купили дом с канализацией серьезные проблемы, а вода в кране крайне низкого качества.

Стоит отметить, что в России сегодня действуют достаточно жесткие законы в деле регулирования водоотведения и водоснабжения. Дабы водозабор считался законным, следует пройти немало инстанций, а также организовать немало технологических мероприятий по подготовке и очистке воды. Все скважины для нового поселка должны быть зарегистрированы, а для использования подземных вод придется получить лицензию, попутно утвердив санитарно-эпидемиологические зоны водозабора, подкрепленные многолетними исследованиями качества воды на участке. В общем, задачи достаточно сложные, а потому некоторые застройщики и пытаются обойти законы другими путями. Они попросту могут пробурить скважину и начать подачу воды в сети без подготовки и очистки, таким образом, населению подается техническая вода без контроля за важными ее параметрами, разумеется, пить ее крайне опасно.

Плохое качество строительных работ

Еще одна проблема, которую сходу не разглядеть, но она частенько становится проблемой для новых обладателей загородного жилья – это появление в казалось бы новом доме или таунхаусе грибка, плесени и просто сырости. Бывает, приходится столкнуться с отвратительным качеством звуковой и тепловой изоляции, не выдерживающей никакой критики и не оправдывающей потраченных на жилье средств.

Как бы там ни было, но выбор конкретных материалов и технологий строительства является первостепенной и одной из наиболее сложных задач для любого застройщика. И если застройщик и его подрядчики пытаются на строительстве сэкономить, то в некоторых моментах новые постройки начинают «сыпать сюрпризами» уже спустя полгода эксплуатации.