5 факторов, повышающих плату за аренду квартиры

С завершением летних месяцев заканчивается и затишье на рынке недвижимости. Среди арендодателей наступает горячая пора длящаяся обычно до конца сентября. В середине августа начинают активизироваться с поиском временных квартир студенты и приезжающие работать вахтовым методом. Также конкуренцию соискателям жилья составляют те, кто значительно не дорого снимал квартиру только на летние месяцы и те, кто вообще уезжал из города. Увеличенный спрос на аренду квартиры, естественно, оказывает большое влияние на стоимость, однако имеются некоторые факторы, которые влияют на цену квартиры вне зависимости от сезонности.

Ведущими экспертами в области недвижимости выявлены 5 факторов оказывающих важное влияние на стоимость съема квартир:

1. Район - наиболее важный фактор, существенно влияющий на арендную плату. В зависимости от него одинаковая жилплощадь может разниться в стоимости на 10-30%. Так например, панельная квартира, кухня в которой 7 кв. м в столичном центре будет стоить 40 тысяч рублей каждый месяц, а на востоке уже 27 тысяч рублей. Так же стоит отметить, что в столице в одном месте может сдаваться недвижимость премиум- и эконом-класса.

2. Тип дома - не менее важный фактор оказывающий влияние на стоимость квартир. Например, квартиры в старых пятиэтажных и девятиэтажных панельных домах с кухней в 7 кв. м являются доступнее для аренды. Монолитные дома с улучшенной планировкой поздней постройки, к стоимости аренды добавляют еще 10-15%. В "сталинках" в основном находятся квартиры с улучшенным расположением комнат. Наиболее большая стоимость зафиксирована в жилых комплексах с премиум-классом. При сдаче в аренду этих квартир учитывается состояние подъезда, территория, соседи, наличие охраны или видеонаблюдения.

3. Качество ремонта - аналогичные квартиры при наличии и отсутствии качественного ремонта различаются по стоимости в 15%. Однако евроремонт сделанный в "хрущевках" себя не оправдывает. Дома имеющие просторные кухни в квартирах и развитую инфраструктуру района могут вместе сдавать в аренду квартиры для бизнес- и эконом-класса в соответствии с качеством ремонта. Здесь также важно отметить наличие мебели и бытовой техники, которые к стоимости прибавляют 20%.

4. инфраструктура - составляющая общей суммы арендной платы, которая включает близость школ, детских садов, парка, торговых центров, транспорта. Чем развитие инфраструктура, тем дороже аренда.

5. Вид из окна - в основном применим для квартир премиум- и бизнес-класса, аренда которых дороже на 10%. Самая дорогая панорама из окна в Москве - Кремль, Москва-река и церковь Христа Спасителя. Однако в квартирах эконом-класса оконный вид идет в качестве бонуса и на стоимость не влияет.