Влияние санкций на российский рынок недвижимости

Санкции США и Евросоюза против Российской Федерации, вводимые и постепенно усиливаемые чуть ли не каждый месяц, по задумке инициаторов должны нанести в основном вред экономике нашей страны и ослабить позиции Российской Федерации на международном рынке. Судя по всему, западные страны настроены решительно, и их правительства не взирая, на финансовые потери собственного бизнеса и корпораций готовы продолжать взятый ранее курс.

Влияние санкций на экономику России

Ситуация в экономике России и до начала введения санкций не была блестящей. Нужно отметить, что уже в 2013 году наметилось снижение прироста ВВП, так что, многие эксперты ожидали в текущем году начала стагнации в экономике. В части санкционных мер принят запрет на получение российскими финансовыми организациями долговременного финансирования на западных финансовых рынках. Но, в будущем ситуация может изменится, так же как например от качества подготовки к ЕГЭ в Красноярске зависит шанс его сдачи. Естественно с течением времени Центральный банк Российской федерации поможет рефинансировать долгосрочные займы финансовых организаций. Скорее всего, для российских банков останется открытым и азиатский финансовый рынок.

Санкции и коммерческая недвижимость

Но для рынка коммерческой недвижимости, похоже, наступают тяжелые времена.

Существенное влияние имеет также и время отмены объявленных санкций, если удастся договориться об отмене до конца текущего года, то разрушительное влияние их удастся купировать. Но в случае их продления их на весь следующий год возврат к положению 2013 года может занять более двух лет. И это будет происходить на фоне многочисленных банкротств собственников коммерческой недвижимости, этот процесс будет вызываться снижением арендных ставок в силу превышения предложения над спросом. Ведь многие арендаторы, как минимум, возьмут паузу для принятия решения по аренде новых помещений, плюс могут принять решение о снижении арендуемых помещений с целью минимизации затрат на фоне стагнации роста в свое отрасли экономики. Причем регулярные обязательные платежи по содержанию зданий и облуживанию долгового портфеля вряд ли останутся на текущем уровне, скорее всего их, ожидает рост как минимум пропорционально инфляции.

Как всегда в такой ситуации наиболее предпочтительно выглядят позиции девелоперов, которые смогли войти в этот период со значительными денежными запасами и относительно небольшой долговой нагрузкой. Оперируя свободными средствами, таким компаниям удастся значительно нарастить портфель объектов в управлении. Таким образом, можно ожидать на рынке коммерческой недвижимости значительного передела количества и качества игроков, существенного снижения арендных ставок. Судя по всему, ряд строящихся объектов будет заморожен, и запуск новых девелоперских проектов в ближайшее время маловероятен.