Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Снижение ставок по ипотеке

Снижение ставок по ипотеке

07.11.2010 12:19
Сегодняшним потенциальным заемщикам, рассчитывающим покупать жилье в кредит, безусловно, интересно узнать, стоит ли в дальнейшем ожидать изменения условий ипотечного кредитования. Если делать вывод из экспертных оценок, которыми пестрят сегодня различные источники, то тенденции в этой области взаимодействия банков и потребителей позитивные, но без «перехлестов». Как замечает Евгения Таубкина, генеральный директор «Всероссийской ипотечной сети НБИК», большинство заемщиков ориентируются на процентную ставку, однако это лишь верхушка айсберга.

Существует множество других факторов, влияющих на доступность ипотеки. Специалисты отмечают, что подход банков к оценке платежеспособности заемщиков уже стал лояльнее. Об общем тренде на оздоровление говорит и возобновление выдачи ломбардных займов (кредитов под залог имеющейся недвижимости без проверки заемщика на платежеспособность). По прогнозу НБИК, до конца 2010 года ставки продолжат плавно снижаться. Среднее значение реальной ставки по рынку сегодня держится на уровне 13–14% в рублях.

У АИЖК есть программа со ставкой 11,5%, однако по ней требуется 50% первоначального взноса и полностью «белый» доход. Процентная ставка отражает стоимость кредита, но не стоит забывать о дополнительных комиссиях и расходах, связанных с получением ипотеки. Так, например, у одного из банков есть программа без первоначального взноса, где ставка 17%, однако комиссия за выдачу 8%, но для многих это является решением вопроса. Согласно наблюдениям, сегодня клиенты НБИК чаще всего получают кредит под 14% годовых. Большинство экспертов, сходятся в оценке среднестатистической ипотечной ставки на отечественном рынке, рассматривая значения между 13% и 14%. «Средняя ставка на покупку квартиры на вторичном рынке в долларах составляет 10,5% годовых, в рублях – 13%, – подтверждает Елена Зотова, директор департамента кредитования «Фосборн Хоум – Единый кредитный центр». – При покупке квартиры по ипотеке заемщик сталкивается со следующими единовременными расходами: оценка недвижимости, банковская комиссия за выдачу кредита, а также затраты на государственную регистрацию.

Далее заемщик платит ежемесячные платежи по кредиту, которые включают в себя проценты по кредиту и остаток основного долга, а также ежегодно оплачивает страховую премию. Если говорить о конкретных цифрах, то при стоимости квартиры 4 млн единовременные расходы заемщика могут составлять от 2% от стоимости квартиры». Разумеется, все эти доплаты не входят в расчет средней по рынку ставки, но их следует учитывать для того, чтобы иметь реальную картину расходов покупателя квартиры в кредит сегодня.

Прогнозы в отношении дальнейшего возможного снижения ставок делятся на две группы. Одни специалисты, в основном работающие в сфере торговли недвижимостью, уверены, что необходимое снижение годовых процентов за ипотечный кредит уже произошло, поэтому большей уступчивости со стороны банков ждать нечего. По оценкам Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», процентные ставки уже изменились в сторону понижения, по сравнению с аналогичным периодом, на 3–4%. В ближайшее время если и будут происходить изменения в области ипотечного кредитования, то плавные и незначительные. Помимо мер по снижению процентных ставок и улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, восстановление ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах.

Этот фактор базируется на общеэкономической ситуации. Противоположную точку зрения озвучили брокерские компании. С ними, как оказалось, солидарны и застройщики. Аналитики строительных компаний уверенно прогнозируют дальнейшее снижение ставок до конца 2011 года на 1–3%, но в отношении требований к заемщикам повышения лояльности со стороны банков, по их мнению, ждать не стоит, что во многом спорно. «Условия ипотечных программ будут меняться в части ставок и размера первоначального взноса, но требования к заемщикам значительно не изменятся, – уверена Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель». – По нашим прогнозам, если сейчас в среднем процентные ставки в рублях составляют 12–14%, то к концу следующего года они достигнут 11–12%».

В отношении же общего роста ипотечного рынка в ближайшей перспективе аналитики единодушны в своем оптимизме. Уже появились компании, которые отмечают, что они смогли достичь докризисных показателей в минувшем отпускном сезоне и в дальнейшем надеются их превзойти. Например, как рассказал Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН, по итогам лета 2010 года продажи МИАН продемонстрировали, что по количеству покупок с помощью ипотеки рынок достиг докризисных показателей: более 26% клиентов агентства приобрели квартиру с помощью ипотечных средств. Соответствующую статистику приводит и Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», ссылаясь на то, что, по данным УФРС, на вторичном рынке уже преодолен рубеж в 9000 сделок в месяц, при исторических 6000 сделках в месяц в среднегодовом исчислении. На первичном рынке подобных наблюдений не ведется, можно отталкиваться лишь от внутренних расчетов компании.

Эксперт подтверждает, что в целом ежемесячные обороты достигли докризисного уровня, в первую очередь за счет роста объемов продаж на первичном рынке Московской области. «Сейчас мы отмечаем постоянный рост числа сделок, совершаемых с использованием ипотечного кредитования: покупатели активно интересуются предложениями банков, – продолжает разговор Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». – В дальнейшем тенденция роста ипотечных сделок будет продолжаться. По нашим оценкам, суммарный прирост за год составит не менее 60%».

Наталия Трушина
Источник: digest.subscribe.ru

Статьи по теме

Многие хотят приобрести загородное жилье, но не решаются на этот шаг, думая что это слишком затратно. Жители считают, что дешевле приобрести средн...

Cо словосочетанием "управляющая компания" знакомы жители новостроек, которые вместе с документами на квартиру подписывают договор на управле...
Цель данного объединения заключается в том, что управление комплексом недвижимости в доме, содержащем много квартир и включающем в себя жилой дом, зем...
Чего следует опасаться в первую очередь при покупке недорогой недвижимости загородного формата?
...
Сегодня немалое количество жителей Иркутска задумывается о покупке загородного дома, участка под застройку или хотя бы таунхауса. Как бы там ни было, ...
Готовится большой пакет изменений в налогообложение сделок по покупке и продаже жилой недвижимости гражданами Российской Федерации. Основной посыл пак...
Строительные компании Иркутска, оказывающие строительно-монтажные, ремонтно-отделочные работы, агентства недвижимости
Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: