Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Где посеять денежки, чтоб они дали богатый урожай

Где посеять денежки, чтоб они дали богатый урожай

25.07.2010 16:37
Куда инвестировать деньги – далеко не праздный вопрос в наше время. Что выгоднее: недвижимость, финансовые инвестиции за рубежом или что-то еще? Детальней о перспективах вложений в недвижимость за границей расскажет Наталия Стельмах, заместитель директора и начальник отдела украинской инвестиционной компании.

На рынке недвижимости каких стран сейчас наилучший климат для инвесторов и почему?

Н.С.: Когда инвесторы рассматривают и выбирают в какую страну им вложить средства, речь идет, например, о коммерческой недвижимости, то в первую очередь, их интересует стабильность данного рынка, стабильность экономической ситуации. Поэтому исторически очень привлекательными были рынки Штатов, рынки Европы и последние несколько лет очень много инвестиций привлекли азиатские рынки. Более того по прогнозам экспертов, в 2011 году Китай выйдет на второе место после Штатов по привлеченным инвестициям в коммерческую недвижимость. В предыдущие годы Китай даже не входил в первую пятерку, это были США, Япония, Великобритания, Франция, Германия.

В какой именно сектор они предпочитают вкладывать свои средства? И каковы условия для иностранцев в этих странах?

Н.С.: Исторически привлекательными были сегменты офисной и торговой недвижимости, в разных странах – по-разному. Где-то офисная недвижимость была более интересной, где-то – торговая. Менее привлекательным был логистический сегмент, ну и самым волатильным оказался гостиничный сегмент. Гостиничный бизнес был самым рисковым для инвесторов. Поэтому, в зависимости от страны, инвесторы выбирают сегмент, в который они инвестируют.

Условия какого государства "удобные" для инвесторов?

Н.С: Наиболее интересной была, и остается, страна, которая легче всего впускает иностранных инвесторов – Великобритания. Именно поэтому там даже такими знаковыми активами, как Универмагом Harrods, владел египетский миллиардер (11 мая этого года Мухаммед Аль-Файед по неизвестным причинам продал его другим людям с Востока – ред.). В Великобритании были очень низкие барьеры для входа иностранных инвесторов и поэтому они владеют очень большими объектами.

США – более закрыты, более законсервированы, хотя там сами американцы покупали и владели очень большим объемом недвижимости. Уровень налогообложения в Америке на доходы от коммерческой недвижимости, и при купле-продаже коммерческой недвижимости, - был самый высокий, что и сдерживало приток западных инвесторов. В то время как в Великобритании, при относительном уровне налогов, эти налоги были меньше, чем для "родных" стран иностранных инвесторов. Поэтому наблюдался очень большой переток капитала из таких стран как Германия, Франция, и других стран Европейского Союза: они приобретали объекты недвижимости в Великобритании. Именно это и повлияло на то, что рынок недвижимости Великобритании самый первый вышел из кризиса, то есть цены были на дне буквально 3 квартала, начиная с 2009 года, в последний квартал 2009-го был отмечен большим объемом сделок. Цены снова рванули вверх именно потому, что рынок настолько легкий для входа иностранных инвесторов. По данным Financial Times, например, на осень 2009 года на 1 фунт, выставленной на продажу недвижимости в Лондоне, приходилось 14 фунтов от инвесторов. То есть спрос значительно превышал предложения выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости в Великобритании.

Что касается нашей страны, много желающих инвестировать в Украину?

Н.С.: На данный момент, количество инвесторов, заинтересованных в нашей стране, значительно снизилось, но весной мы наблюдали для нас очень приятную оттепель. После проведения выборов Президента, мы не связываем это с тем, что выборы прошли положительно, просто инвесторы получили какую-то определенность, они поняли в каком векторе будет двигаться наша страна, и мы наблюдали всплеск активности со стороны инвесторов. Но греческий кризис и проблемы других стран негативно отразились на восприятии инвесторов Украины и на данный момент интерес очень ослаб.

Какой сегмент им наиболее интересен?

Н.С.: Конечно же гостиницы в связи Евро-2012. Затем офисный и торговый сегмент, которые продолжают быть хронически ненасыщенными. Еще можно построить много качественных торговых центров, жилых домов, потому что жилой фонд в Украине очень устаревший. И конечно инвесторы рассматривают все эти сегменты. В первую очередь они хотят приобретать объекты готовые, которые уже заполнены арендаторами, минимально рисковые инвестиции, а затем уже вкладывать в развитие или строить.

Источник: www.financialfamily.ru

Статьи по теме
Лучший автор на тему создания капитала на мой взгляд это Роберт Кийосаки. Он писал не столько о бизнесе, сколько о деньгах.
...
Задача человека, который заработал деньги, оградить доход от инфляции и заставить накопленные средства работать на своего владельца и приносить прибыл...
Шанхай планирует получение ещё одного объекта инфраструктуры - штаб-квартиры вновь образованного банка развития международной организации БРИКС. И это...
Нынешний кризис легче удалось пережить тем, у кого была хотя бы небольшая финансовая подушка на черный день. Но даже те, у кого была неплохая заначка ...
Одними из самых распространенных предметов для инвестиций у россиян являются банковские депозиты и объекты недвижимости.
...

Антикварные книги считаются во все времена не только дорогими и респектабельным способом вложения денег самого коллекционера, но еще и демонстрирую...

Событие, способное существенно стабилизировать ситуацию в мировой экономике и на мировом фондовом рынке. Спад мировой экономики вызывает сокращение по...
Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: