|
|
|
Главная ->Мир денег ->
Спрос и предложение на рынке земли Иркутска и Иркутского района в июне 2010
Спрос и предложение на рынке земли Иркутска и Иркутского района в июне 2010
Тенденция падения спроса на земли в Иркутске, которую мы наблюдаем с начала года, привела к тому, что к июню потребность в городских землях сравнялась с потребностью в участках Байкальского тракта. И, если Байкальский тракт и тракт Мельничной пади пользуется практически стабильной популярностью у 20% и 15% от общего числа покупателей, то Иркутск снизился с 26% февраля к 20% июня, сравнявшись, тем самым, с Байкальским трактом.Остальными трактами интересуются с переменным успехом лишь 5-10% потребителей, особую тенденцию выявить здесь достаточно сложно. Заметно лишь, что падение спроса на земли населенных пунктов Качугского тракта замедлилось и к концу июня будущие владельцы земель этого тракта показывают активность первых весенних месяцев.
Уровни адекватного предложения июня по Иркутску и Байкальскому тракту точно соответствуют нашим майским прогнозам. Если в конце мая уровень предложения по городу и Байкальскому тракту сравнялся, то в июня произошла очевидная смена лидеров: последовательное снижение количества продаваемых участков по Байкальскому тракту и снижение спроса в Иркутске привело к выходу Иркутска в лидеры, но темпы изменения уровня предложения на этом не замедлились и, вполне возможно, не изменятся до конца лета. Тракт на Мельничную падь потерял несколько отыгранные позиции конца мая и продолжил падение. В среднем уровень адекватного предложения по этому тракту сейчас составляет лишь 12% от общего количества (возможно) проданных земель. В рейтинге по отдельным населенным пунктам и трактам мы рассматриваем совокупное количество клиентов, интересующихся тем или иным садоводством, поселком или любым участком по определенному тракту до определенного километра от Иркутска. В пятерке лидеров здесь Байкальский тракт, Иркутск и коттеджный поселок Новоиркутский, село Смоленщина и даже Ленинский район Иркутска. Иркутск, впрочем, как и Байкальский тракт, пользуются стабильным спросом, чего не скажешь о коттеджных поселках, которые с переменным успехом как появляются в нашем «ТОП 25», так и исчезают из него. На это влияют и факторы сезонности, и уровень предложения земель и коттеджей в этих поселках. Ленинский район интересен прежде всего промышленными землями Иркутска-2 и Ново-Ленино, а также дачным строительством и коттеджными поселками Западный и Южный у начал Московского тракта. По Байкальскому тракту покупателей интересуют дачи и земельные участки, а вот в Ново-Разводной и Молодежном рассматриваются только продаваемые коттеджи и изредка земли под строительство. Типично сельскохозяйственные районы типа Хомутово и Урика предлагают неплохие варианты земель для строительства, проживания и ведения подсобного хозяйства. По соотношению спрос/предложение в лидерах, как всегда, неплохо освоенные, и, как следствие, застроенные коттеджные поселки Березовый, Изумрудный, Новоиркутский, а также Ленинский и Свердловский районы города, где еще остались земли для строительства дачи, коттеджа или, если возможно, для организации бизнеса. Общая оценка показывает, что пик востребованности дач и коттеджей остался в мае. Уровень спроса на них медленно падает. Сейчас, когда время подходит в середине лета, в общем-то, по многим причинам нет смысла покупать дачу, а вот интерес к земельным участкам наоборот, уверенно возвращает потерянные за весну позиции. Если же анализировать спрос в зависимости от удаленности участка от Иркутска, то с начала года мы видим, опять же, ясную тенденцию: доля участков до 10 км от города неуклонно падает, и покупатель, не находя разумного предложения в этом диапазоне, начинает интересоваться землей в 15-25 километрах от города. Что касается кошелька среднестатистического покупателя, то за месяц он существенно полегчал: средняя сумма, которую он готов был заплатить за участок в июне, составляет 350 тысяч рублей в отличие от 500 тысяч мая. Средняя площадь покупаемых участков также снизилась: с 15-20 соток мая до 10-15 соток июня. Информация предоставлена компанией Инвест 38 Источник: realtyvision.ru Статьи по теме
Чего следует опасаться в первую очередь при покупке недорогой недвижимости загородного формата?
...
Строительные компании Иркутска, оказывающие строительно-монтажные, ремонтно-отделочные работы, агентства недвижимости
Тема земельного вопроса сегодня актуальна как никогда. Специально для Мегаирк "Иркутская Зе...
Военная ипотека — это специальное предложение для военнослужащих, подробную информацию о котором вы сможете найти в соответствующем законе, прин...
Влияние макроэкономической ситуации в стране на рынок жилой недвижимости колоссально, а наиболее весомым фактором является финансовый.
... Многие столицы регионов стремятся развивать индустрию акти...
Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья...
... Комментарии
|
По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом В г.
Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить. В Кто Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия Одним Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка
Вопросов: 7.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 25.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 4.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: |
За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель
|
||