Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Спрос и предложение на рынке земли Иркутска и Иркутского района в июне 2010

Спрос и предложение на рынке земли Иркутска и Иркутского района в июне 2010

25.07.2010 15:47
Тенденция падения спроса на земли в Иркутске, которую мы наблюдаем с начала года, привела к тому, что к июню потребность в городских землях сравнялась с потребностью в участках Байкальского тракта. И, если Байкальский тракт и тракт Мельничной пади пользуется практически стабильной популярностью у 20% и 15% от общего числа покупателей, то Иркутск снизился с 26% февраля к 20% июня, сравнявшись, тем самым, с Байкальским трактом.Остальными трактами интересуются с переменным успехом лишь 5-10% потребителей, особую тенденцию выявить здесь достаточно сложно. Заметно лишь, что падение спроса на земли населенных пунктов Качугского тракта замедлилось и к концу июня будущие владельцы земель этого тракта показывают активность первых весенних месяцев.

Уровни адекватного предложения июня по Иркутску и Байкальскому тракту точно соответствуют нашим майским прогнозам. Если в конце мая уровень предложения по городу и Байкальскому тракту сравнялся, то в июня произошла очевидная смена лидеров: последовательное снижение количества продаваемых участков по Байкальскому тракту и снижение спроса в Иркутске привело к выходу Иркутска в лидеры, но темпы изменения уровня предложения на этом не замедлились и, вполне возможно, не изменятся до конца лета. Тракт на Мельничную падь потерял несколько отыгранные позиции конца мая и продолжил падение. В среднем уровень адекватного предложения по этому тракту сейчас составляет лишь 12% от общего количества (возможно) проданных земель.

В рейтинге по отдельным населенным пунктам и трактам мы рассматриваем совокупное количество клиентов, интересующихся тем или иным садоводством, поселком или любым участком по определенному тракту до определенного километра от Иркутска. В пятерке лидеров здесь Байкальский тракт, Иркутск и коттеджный поселок Новоиркутский, село Смоленщина и даже Ленинский район Иркутска. Иркутск, впрочем, как и Байкальский тракт, пользуются стабильным спросом, чего не скажешь о коттеджных поселках, которые с переменным успехом как появляются в нашем «ТОП 25», так и исчезают из него. На это влияют и факторы сезонности, и уровень предложения земель и коттеджей в этих поселках. Ленинский район интересен прежде всего промышленными землями Иркутска-2 и Ново-Ленино, а также дачным строительством и коттеджными поселками Западный и Южный у начал Московского тракта. По Байкальскому тракту покупателей интересуют дачи и земельные участки, а вот в Ново-Разводной и Молодежном рассматриваются только продаваемые коттеджи и изредка земли под строительство. Типично сельскохозяйственные районы типа Хомутово и Урика предлагают неплохие варианты земель для строительства, проживания и ведения подсобного хозяйства.

По соотношению спрос/предложение в лидерах, как всегда, неплохо освоенные, и, как следствие, застроенные коттеджные поселки Березовый, Изумрудный, Новоиркутский, а также Ленинский и Свердловский районы города, где еще остались земли для строительства дачи, коттеджа или, если возможно, для организации бизнеса.

Общая оценка показывает, что пик востребованности дач и коттеджей остался в мае. Уровень спроса на них медленно падает. Сейчас, когда время подходит в середине лета, в общем-то, по многим причинам нет смысла покупать дачу, а вот интерес к земельным участкам наоборот, уверенно возвращает потерянные за весну позиции. Если же анализировать спрос в зависимости от удаленности участка от Иркутска, то с начала года мы видим, опять же, ясную тенденцию: доля участков до 10 км от города неуклонно падает, и покупатель, не находя разумного предложения в этом диапазоне, начинает интересоваться землей в 15-25 километрах от города.

Что касается кошелька среднестатистического покупателя, то за месяц он существенно полегчал: средняя сумма, которую он готов был заплатить за участок в июне, составляет 350 тысяч рублей в отличие от 500 тысяч мая. Средняя площадь покупаемых участков также снизилась: с 15-20 соток мая до 10-15 соток июня.

Информация предоставлена компанией Инвест 38
Источник: realtyvision.ru

Статьи по теме

Желающим приобрести в Подмосковье или Новомосковске квартиры дуплекс-класса, необхоимо рассматривать вариант на 20-километровой удаленности от МКАД...

Если Вы в течение длительного врем...

На московском рынке, специализирующемся на элитной недвижимости всё сохраняется без изменений. Некоторых наличие политической и экономической нестабил...
Вероятно, нет необходимости много распространяться о том, что лучше жить в отдельной квартире, а не с соседями.
...
Большинство наших соотечественников привыкло думать что рост цен на недвижимость в нашей стране будет продолжаться бесконечно. Данная статья наглядно...

Как хорошо конечно, когда у семьи есть не одно жилье в собственности, а например, два. Такое вполне реально, ведь квартира может достаться в наслед...

 Многие столицы регионов стремятся развивать индустрию акти...

Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: