Жилье по ипотеке: список "можно" и "нельзя"

Приобретение квартиры в кредит, по ипотечной схеме дает владельцу три права: пользования, владения и распоряжения, правда с особыми нюансами. Что вправе сделать собственник с квартирой, приобретенной в ипотеку? Консультацию дает юрист АН «Юлия-Недвижимость» Ирина Новосильцева.

1. Регистрация родственников, третьих лиц.

Приобретая квартиру по классической ипотечной схеме, заемщик становится собственником жилья, но оно остается в залоге у банка. Заемщик вправе проживать в квартире, вселять туда третьих лиц, но при этом требуется уведомлять об этом банк, поскольку и заемщик, и все вселенные будут отвечать перед банком за сохранность недвижимости. Банк конечно не станет проверять моральный облик ваших жильцов, процедура уведомления скорее формальная.

2 . Продажа, завещание, дарение квартиры.

Заемщик ограничен в праве распоряжения ипотечной квартирой, поскольку она находится в залоге у банка. Если вы решите завещать квартиру кому-то или подарить ее, то совершить данную операцию вы сможете только с согласия банка-кредитора.

А вот право распоряжаться квартирой у заемщика, оформившего ипотечный кредит, ограничено в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Так что завещать или подарить кому-то квартиру вы сможете только с согласия банка-кредитора.

3. Залог.

Теоретически ипотечную квартиру можно заложить второй раз, эта операция называется вторичный залог. Для этого заемщику потребуется согласие банка-кредитора, который выдал вам ипотечный кредит. Вообще же не каждый банк согласится становиться вторым кредитором, так что вторичный залог – это большая редкость.

4. Перепланировка в квартире.

К перепланировке в квартире предъявляются максимально жесткие требования. Сама процедура согласования будет проходить в три этапа. Заемщик вначале должен согласовать проект со всеми контролирующими органами, затем получить согласие страховой компании, где застрахована квартира. Компания может и не дать своего согласия, если проект перепланировки дает основания предполагать, что имущество(квартира) может быть разрушена. Третья инстанция, которая должна дать добро на перепланировку – это банк.

Источник:subscribe.ru