Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Роберт Кийосаки в Российских реалиях

Роберт Кийосаки в Российских реалиях

03.05.2010 21:39
Лучший автор на тему создания капитала на мой взгляд это Роберт Кийосаки. Он писал не столько о бизнесе, сколько о деньгах. И это он сделал мастерски. Он дал настолько простые и понятные советы, что разбогатеть может любой человек, прочитавший его книги. Для этого можно не рисковать в бизнесе, можно работать по найму и богатеть – это гениально. Это я так думаю.

А на деле выходит несколько иная картина. Читатели то ли не видят, то ли не хотят… Но не делают, а критикуют. От Америки до России (короче везде) утверждают, что его советы не работают. Нельзя купить недвижимость без больших расходов, а с расходами уже не выгодно. Ипотечный кредит не может окупаться за счет арендатора квартиры! Нельзя купить недвижимость по цене значительно ниже рыночной. И так далее и тому подобное.

Хотя Роберт ЧЁТКО пишет – слово «невозможно» из лексикона надо исключить. Вместо этого надо искать способ как сделать это возможным. Но эту фразу к себе мало кто применяет. Ведь если Я вижу, что это невозможно, значит это невозможно. Никаких сомнений в моей компетенции быть не может мой опыт и финансовый интеллект перехитрить невозможно… так думает каждый. Точнее думают-то все вроде бы иначе, но проблема в том, что они ДЕЛАЮТ. А через эти действия видно, что они НА САМОМ деле думают, а не говорят об этом.

Вот у меня в городе есть человек, который начал заниматься недвижимостью в начале 2000-х. Теперь у него несколько квартир и другой недвижимости. Я с ним общался. Все его ДЕЛА были сделаны после прочтения книг Кийосаки.

Заставьте деньги работать на себя! Покупайте активы! Актив это то, что приносит прибыль. Вот и всё, что надо делать по мнению Кийосаки. Это настолько просто, что даже обсуждать нечего. Недвижимость – это поистине королевский актив. Надо искать хорошие возможности на этом рынке. Если просто купить первую попавшуюся квартиру в ипотеку, то убытки на ближайшие лет 30 гарантированы.

Естественно! Так будет в любой стране мира. Иначе отдельные люди владели бы целыми городами и уж точно каждый житель страны был бы владельцем нескольких объектов доходной недвижимости. Но и в США и в России такого не происходит. Только наиболее умные люди могут позволить себе поиск подобных предложений. И такие люди (какая досада!) прежде, чем встать на путь разума, счастья и богатства, прекращают общаться с недальновидными, маложелающими и вечно недовольными гражданами. То есть встретить такого человека шансов мало – в шумной толпе на какой-то попойке уж точно не найдете.

В итоге есть общество обычных людей и одиночки вне этого общества. Они пересекаются конечно с обществом, но общаются мало и одиночка притворяется одним из толпы, чтобы лишний раз не выслушивать едкие скептические высказывания по поводу своей деятельности. Лучше наслаждаться своим счастьем молча, чем выслушивать критику и советы.

Что-то я отвлекся… Хотел сказать лишь о том, что покупка активов кажется нереальной лишь потому, что вокруг нет примеров. Мы видим вокруг кучу чьих-то активов, но не видим владельцев этих активов – им с нами скучно.

Про недвижимость я писать не буду, т.к. это самый страшный актив для человека неопытного. Можно написать, что временами проскакивают интересные предложения. Кто-то умер, кто-то развелся или переезжает. Есть сотни ситуаций, которые где-то случаются каждый день, и которые приводят к тому, что на рынке появляется недвижимость, от которой хотят просто тупо избавиться за короткий сок и без хлопот. Она тяготит! Но это надо искать, надо видеть и уметь торговаться. Читайте книги Роберта Аллена или того же Кийосаки – там написано достаточно.

В общем я подойду с другого конца. С того конца, с которого может начать каждый человек, у которого есть регулярная зарплата. Прежде, чем приступить к объяснению, вспомним правила от Роберта Кийосаки:

• Заплати себе первым

• Покупай активы и пропускай безделушки

• Защищай и береги свои активы

А теперь расскажу две истории из жизни моих знакомых. Один мой хороший друг вечно страдает из-за нехватки денег. Он работает на ненавистной работе и мечтает о… впрочем это его личное дело. У него есть мечта, но надо зарабатывать деньги. Дома жена, ребенок и это не все, кто живет с ним в одной квартире. В общем, обычная ситуация. Я ему пытался рассказать о Кийосаки, давал книжки почитать… Короче он вроде бы теорию знает, но поделать ничего не может – ситуация не та. Хотя на конкретный вопрос «чем ты готов пожертвовать ради мечты и получения денег не работая», он утверждает, что ради этого не жалко ничего. Все так говорят!

За последние пару лет он потратил около 200-250 тысяч рублей на поездки в отпуска и празднования дней рождений. Я не считаю мелкие расходы, которые тоже за такой промежуток времени выливаются в круглую сумму. Я беру только 2-3 крупнейших расхода за последние пару лет. То есть деньги на инвестиции есть!

Тут многие воскликнут, что ради активов и чьих-то теорий теперь в отпуск не ехать что ли??? Или отказать себе в большом празднике раз в год?! Может быть я вообще оторван от реальности и помешан на деньгах? Давайте без эмоций.

Дело в том, что у человека есть выбор. Он всегда есть. Выбор например такой: вы хотите 30 лет работать по найму и жить вдалеке от комфорта и финансовой независимости или вы хотите лет 5-6 отказывать себе в некоторых удовольствиях ради того, чтобы потом жить богато и ни на кого не работать? 30 лет богатства или 5-6 лет безделушек? Выбор у каждого свой. Я не хочу никого перетягивать на свою сторону. Я лишь хочу показать, что Роберт Кийосаки был прав. Прав во всём!

Есть у меня другой пример. Я знаю человека, который уже лет 5-6 мечтает уйти с наёмной работы. Он ТОЧНО знает, что Кийосаки заблуждался, т.к. сам проверил наш рынок недвижимости (методы проверки я даже не спрашивал). Начать бизнес страшно, а инвестировать в России не во что. Такой вот расклад. Да и денег нет постоянно. Хотя этот человек имеет весьма престижную работу. Он в год тратит значительно больше, чем мой друг из первого примера. Только в этом году персонаж №2 потратил около полумиллиона на ремонт квартиры. А ведь ещё предстоит поехать в отпуск :)

Короче говоря, кратким итогом первой части будет факт о том, что деньги на инвестиции у вас есть. Как мала ни была бы ваша зарплата, вы всегда тратите деньги, чтобы купить кому-то подарок на день рождения или устроить праздник себе или поехать в отпуск куда-то.

Допустим, что ради того, чтобы стать богатым и финансово независимым (в первую очередь от работодателя), вы готовы отказывать себе в некоторых весьма полезных удовольствиях в жизни. Жизнь без работодателя выглядит полезнее, чем те полезные удовольствия. Всё ведь относительно. Значит начинаем ПРИМЕНЯТЬ советы Кийосаки.

Во-первых, надо установить для себя правило – ЗАПЛАТИ СЕБЕ ПЕРВЫМ. Когда получаете зарплату, 10% несите сразу в банк на свой счет. Откройте счет, если такового нет. А на остальные 90% уже живите как хотите, можете позволить себе не только скучную дисциплину, но и некоторые приятные безделушки. Но 10% ВСЕГДА откладывайте в день зарплаты на свой личный счет. Это будет лишь начало. Банковский счет не сделает вас богатым. Но это хорошая привычка.

Хорошая привычка – это уже хорошо! И привычка эта будет заключаться в том, чтобы тратить меньше, чем получаете. Теперь надо подключить интеллект. Для того, чтобы начать покупать активы, в них надо разбираться. Многие вещи кажутся активами, но на самом деле являются пассивами. Например, автомат по продаже газет рекламируется как вендинговый бизнес. Купили, поставили и получаете доход с продаж. Всё автоматизировано. Но в реальности надо платить за аренду места под автоматом. Найдете хорошее место - будет актив, ошибетесь, будет пассив. То есть без личного интеллекта не обойтись.

Пока у вас денег будет очень мало, вы не сможете себе позволить многие большие активы. Не беда – к ним доберетесь позже. Вы можете покупать акции предприятий на фондовом рынке и другие мелочи. Но акции надо покупать для того, чтобы владеть ими долго. Если вы надеетесь, что цены пойдут вверх уже сегодня-завтра и собираетесь играть в фондовые торги, то вас ждёт потеря всех денег. Покупайте акции только нужных компаний. Почитайте книгу «Путь Уоррен Баффета» или «Разумный инвестор». То есть тренируйте свой финансовый интеллект и обзаведитесь парой хороших привычек. Это, конечно, если хотите работать меньше остальных, а пенсию получить быстрее и бесконечно богаче, чем у большинства.

Позже у вас появятся деньги на другие активы. Например, вы сможете позволить себе вендинговые автоматы. Прием платежей и др. Но надо думать! Всегда надо думать, а не покупать вслепую. Вы сможете кредитовать знакомых предпринимателей на короткие сроки (а незнакомых кредитовать рискованно). Вы сможете заключать различные разовые сделки или организовывать сезонные бизнесы. Например, продажа мороженного или кваса или пива. Это простые вещи, которые требует очень небольшого управления.

Когда вы научитесь видеть вокруг себя активы и что важнее, сможете отличать активы от пассивов, можно начать использовать кредитное плечо. Попросту говоря – покупать активы в кредит. Но выплата по кредиту должна быть меньше, чем доход от актива. Иначе это пассив. Думаю, что это понятно.

Так, со временем, вы доберетесь и до недвижимости. Допустим, у вас имеется сеть терминалов по приему платежей. Она прибыльна и приносит весьма неплохой доход. Продайте её всю целиком. Стоимость такого актива будет весьма существенная. Впрочем, как и утрата. Но вы же помните, что надо «продать четыре зеленых домика и купить один красный отель»? Секрет богатства раскрывается ещё в «Монополии».

Начните с того, что просто будете откладывать деньги и изучать активы. Затем начните покупать дешевые, маленькие активы. Затем продайте много маленьких активов и купите один большой. Один большой актив – это большой (относительно) доход + возможность под залог него брать кредиты на другие активы. Важно встать на этот путь и не сворачивать пока не будет достигнута цель.

Если у вас хватит дисциплины, то можете отказать себе в большинстве удовольствий. И откладывать на начальном этапе не 10%, а значительно больше. Зато потом (через несколько лет), вы сможете купить себе не просто автомобиль, а Ferrari и уехать не просто в отпуск в Европу, а купить себе виноградник во Франции и поселиться там до тех пор, пока не надоест. Стоит оно того или нет – вам решать. Но в любом случае, не стоит сильно торопиться. Сначала развиваете финансовую смекалку и интеллект, а потом покупаете тот актив, который понимаете. Это важно! Если вы сейчас не понимаете никаких активов (то есть не можете определить доходность и пригодность), значит вы просто ещё в начале пути. В этом нет ничего страшного. Надо просто сделать первый шаг – заплатить себе!

И никогда не следует грабить свои активы! Если у вас проблемы с финансами, то не спешите продавать активы ради иных проблем. Ищите любое другое решение. Ваши активы неприкасаемы. Соблазнов будет ОЧЕНЬ много, а вот сохранить и приумножить активы можно только одним способом – дисциплина. Это и называется защита активов. Ваши активы – это ваш иммунитет. Если вы начнете его рушить, то разрушится всё, разрушится мечта. Это по силам каждому. Каждому, кто хочет.

• Заплати себе первым

• Покупай активы и пропускай безделушки

• Защищай и береги свои активы

Вы думаете, что всё это не выйдет? Если у вас зарплата небольшая и вы оставляете понемногу, то через год у вас будет так же немного. Но!!! Будет. Вы купите первый актив, который будет качать вам дополнительную тысячу (хотя бы одну) в месяц. А это уже + 12 000 в год. Ну ладно, пусть 6000р. в год. Ещё через год вы купите второй актив, потом третий. Каждый следующий будет всё лучше и прибыльнее. Допустим, через 3 года у вас будет 3-4 актива с прибыльностью 4000р./мес. Это доход 48 000р./год. Вы можете его продать сразу за 150-250 000 рублей (в зависимости от типа актива) и на эти деньги уже приобрести более серьезный актив (или несколько иных). Доход от активов + 10% от зарплаты будут ускорять процесс приобретения финансовой свободы. Даже с этой точки зрения понадобится менее 10ти лет на то, чтобы стать обеспеченным только за счет своих активов.

Но всё будет не так! Встав на этот путь вы непременно начнёте видеть возможности. Чем дальше, тем больше. Сейчас это может быть и не очевидно. Это такая вещь, которую можно только пройти самому. В итоге на пути приобретения активов будут временами происходить качественные скачки. Даже исключительно с количественным ростом, ускорение обогащения будет заметным. Года через 3-4 активы уже смогут приобретаться 2-3 раза в год, а не один раз. Но при качественных рывках, вы будете видеть возможности приобрести гораздо более мощные активы при незначительных рисках и затратах. И такие качественно новые активы будут придавать процессу новое ускорение. Возможно приобретения актива с доходностью сразу 10, 20 или 50 тысяч рублей в месяц. При этом такой актив может вообще не требовать от вас вкладывать свои личные деньги. Например, я покупал плазменный телевизор в кредит, а потом установив его в кафе получал доход, который в разы превосходил ежемесячные платежи по кредиту. Так я обзавелся небольшой сетью своих плазменных телевизоров, а позже продал их. Надо просто быть в теме и думать о своём будущем. Доберётесь и до недвижимости. Не торопитесь. Инвестирование – это не быстрый путь. Бизнес – это скорость, но и риск. А инвестиции могут совершаться практически без риска, но нужно иметь терпение.

Источник: digest.subscribe.ru

Статьи по теме
Как пояснил тогда глава российского представительства S&P Алексей Новиков, при экстренной ситуации среднегодовой курс доллара может составить и п...
Нынешний кризис легче удалось пережить тем, у кого была хотя бы небольшая финансовая подушка на черный день. Но даже те, у кого была неплохая заначка ...
Сегодня на российский рынок стали все чаще приходить инвесторы, которых можно назвать если не авантюристами, то как минимум весьма рисковыми игроками,...
В самом начале кризиса корреспондент «КП» вложил 40 тысяч рублей, чтобы сейчас получить более 55 тысяч. Год пролетел почти незаметно.
О квартирах с небольшой площадью и невысокой стоимостью мечтают студенты, холостяки и молодожены. В европейских странах квартиру с небольшой площадью ...
Многие россияне до сих пор не знают, что случилось с их вложенными ваучерами
...
Комментарии
Аниса   17 октября 2012 г.
могу добавить на эту тему, есть хорошая книга, бесплатная, про инвестиции, в том числе и в недвижимость, написанная нашими соотечественниками с успешными примерами. рекомендую к прочтению http://financeuspeh.ru/
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: