Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Приватизация недвижимости

Приватизация недвижимости

20.03.2010 18:14
В последнее время люди стали все активнее и активнее приватизировать свою недвижимость. Оно и понятно почему - теперь все чаще можно услышать о том, как у кого-то из-за того, что не была приватизирована недвижимость, была отнята. Самый яркий пример за последнее время - поселок Речник, где все дома были снесены, т.к. они не были приватизированы.

Коммерческий директор Бридж Консалтинг Юлия Кучеренко считает, что люди сейчас активно приватизируют свою недвижимость в связи с простым желанием стать единоличными собственниками недвижимости.

В принципе плюсы приватизации очевидны: это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, ничем не отличаются от прав собственника, который приобрел квартиру другим способом (купил, получил в дар или по наследству).

Офисная недвижимость

Как правило, офисная недвижимость уже приобретается приватизированной. Если сравнивать ее с жилой, где доля неприватизированного фонда значительно выше, то офисная вне зависимости от того, на первичном или вторичном рынке она приобретается, сразу оформляется в собственность. «В процентном соотношении доля приватизированной коммерческой недвижимости составляет 95%, в то время как жилищного фонда - 70%, - отмечает вице-президент ГК "Евросервис" Денис Горшко».

Коммерческую недвижимость хорошо иметь в собственности, поскольку так площади можно максимально эффективно использовать в бизнесе, сдав их в аренду. В любом случае, имея актив в виде недвижимости, лицо, обладающее ею, имеет ряд преимуществ и доверие со стороны банковских структур.

Жилая недвижимость

Что касается жилой недвижимости, то в данном случае приватизация осуществляется медленнее. В связи с этим и правительство РФ продлило приватизацию жилья до марта 2013 года.

По словам Дениса Горшко, приватизация жилья осуществляется медленно потому, что многие граждане рассчитывают на выгоды от сноса ветхого жилья, в котором, как правило, прописано несколько поколений. «В случае с приватизированным жильем будет предоставлено столько квадратных метров, сколько и было в ветхом доме».

Однако Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость» не совсем согласен с Горшко. По его словам, все началось в конце 2008 года, когда резко увеличилось количество заявок на бесплатную приватизацию квартир. «В течение полугода число желающих приватизировать свои квартиры росло настолько стремительно, что специалисты службы одного окна при всём желании не успевали обслужить всех посетителей,- рассказывает он. - Приход в 5-6 утра, чтобы успеть занять место в бесконечной очереди, ночные дежурства, номера и списки стали привычной картиной. Чтобы справиться с возрастающим потоком будущих собственников, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы дал распоряжение подключить к работе с заявлениями на бесплатную приватизацию местные управы и специалистов Мосжилрегистрации. В течение 2009 года количество желающих в среднем выросло на 42%, а по Москве – на 62%. Однако стало ясно, что не все желаю щие успеют собрать документы для приватизации своих квартир, поэтому российское правительство в третий раз продлило сроки бесплатной приватизации – в этот раз до 1 марта 2013 года».

Первичный рынок жилья

В основном при покупке квартир на первичном рынке оформление приватизации доверяют тому, у кого приобретается жилье - застройщику или генеральному инвестору. После сдачи дома ГК в течение 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. Затем, по результатам обмеров, производятся перерасчеты, оформляются документы на приемку-передачу квартир, и готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес «открывается» в ФРС. «В целом по срокам процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома ГК, - говорит Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства "МИАН".

Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ–Брокеридж» по правовым вопросам, отмечает, что этот процесс нельзя считать приватизацией, так как в результате исполнения необходимых договоров, квартира оформляется в собственность покупателя.

Право на приватизацию

Жилые помещения передаются в собственность несовершеннолетним по заявлению родителей, опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или же по инициативе указанных органов.

В случае смерти родителей или других причин утраты попечения родителей, несовершеннолетним органы опеки и попечительства в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность. Этот договор оформляется только по заявлениям законных представителей несовершеннолетних (менее 14 лет) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Совершеннолетние же данный документ могут оформить самостоятельно, но с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность недвижимости несовершеннолетним проводится за счет средств собственников жилых помещений.

Необходимые документы для приватизации

Для приватизации недвижимости необходимо подать следующие документы в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по административному округу г. Москвы:

- Письменное заявление о подготовке документов для приватизации;

- Ордер или выписку из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему — подлинник и две ксерокопии;

- Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) — 1 экземпляр;

- Финансовый лицевой счет — 1 экземпляр;

- Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время — по 1 экземпляру;

- В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал (кроме г. Москвы)

(Справку о том, что в приватизации не участвовал получать в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ, Администрация региона, и пр.), если был зарегистрирован в регионе РФ с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г., и в Учреждении юстиции или Федеральной Регистрационной службе региона, если был зарегистрирован в регионе РФ с января 1998 г. и позже).

- Кадастровый паспорт и экспликация;

- Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской) и свидетельств о рождении детей.

После предоставления всех необходимых документов Управление оформляет Договор передачи в трех экземплярах. Оформление приватизации производится в течение двух месяцев со дня подачи документов в Управление.

Итог

До недавнего времени приватизация недвижимости у людей ассоциировалась со сложным бюрократическим процессом. Сейчас ситуация изменилась. Государство стремится оживить процесс, для этого, к примеру, сокращено количество документов и некоторый объем работы государство берет на себя. Однако эксперты все же считают, что, несмотря на это, на приватизацию все-таки придется потратить немало времени.

Если вы не работаете, то приватизировать квартиру можно самостоятельно. В случае если не располагаете временем, да и терпением, то можно прибегнуть к помощи риельтора - он все сделает за вас. Юлия Кучеренко советует, как и в случае купли-продажи любой недвижимости, иметь дело только с риелторами крупных и проверенных агентств недвижимости и юридическими конторами. Стоимость работ по приватизации в Москве и Московской области колеблется в пределах от 6, если вы все делаете самостоятельно, до 30 тысяч рублей - с помощью риелтора.

В любом случае каждый решает сам, как ему удобнее приватизировать квартиру – самостоятельно или доверить это профессионалам.

Источник: digest.subscribe.ru
Статьи по теме
Большинство наших соотечественников привыкло думать что рост цен на недвижимость в нашей стране будет продолжаться бесконечно. Данная статья наглядно...

Еще до конца нынешнего года в Иркутской области должно быть завершено строительство трех с половиной десятков зданий новых...

Как сообщают источники в Росреестре, в ведомстве уже начали работать над созданием специальных электронных сервисов, которые в будущем позволят проход...
Цель данного объединения заключается в том, что управление комплексом недвижимости в доме, содержащем много квартир и включающем в себя жилой дом, зем...
Тема земельного вопроса сегодня актуальна как никогда. Специально для Мегаирк "Иркутская Зе...
В то время, как обладатель собственности, выставленной на продажу, готовит ее, чтобы выставить в выгодном свете "пред светлы очи" потенциаль...
Минфин предлагает предоставлять право на налоговый вычет каждому из совладельцев покупаемой недвижимости в полном объеме.
...
Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: