Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Рынок недвижимости Иркутска достиг своего дна

Рынок недвижимости Иркутска достиг своего дна

18.11.2009 21:10

В том, что рынок жилой недвижимости в Иркутске достиг своего дна, были единодушны все эксперты конференции «Развитие рынка недвижимости в 2010 году: прогнозы, мифы и реальность», которая прошла в рамках Ярмарки недвижимости. «В конце 2008 года цены, которые росли на 20–40% ежегодно, остановились, и началась стагнация, – рассказала коммерческий директор компании «Консультант-эксперт» Ксения Каширская. – По прогнозам аналитиков, коррекция должна была составить 20–25%. Однако по отдельным квартирам она составила до 30%, цены фактически вернулись к уровню 2006 года».

Аналитик рынка недвижимости, директор ИД «Градостроитель» Алексей Зайцев склонен считать, что нынешний уровень цен соответствует первому кварталу 2007 года. Однако он подчеркнул, что речь идёт только о новостройках. По его собственным подсчётам, средняя цена на первичном рынке в Иркутске составляет 38,27 тыс. рублей за квадратный метр. Дороже всего новое жильё в Кировском районе (64,1 тыс. рублей за квадрат), на втором месте – Октябрьский район (37,4 тыс. рублей), на третьем – Свердловский (36,9 тыс. рублей), затем – Куйбышевский район (35,6 тыс. рублей), самое бюджетное новое жильё в Ленинском районе – 34,6 тыс. рублей за квадратный метр.

Алексей Зайцев оценивает объём предложения на первичном рынке недвижимости Иркутска на третий квартал в 264 тыс. кв. метров. Большая часть новостроек – 170 тыс. кв. метров – находится в Октябрьском районе, 67 тыс. квадратов – в Свердловском, 17 тыс. кв. метров – в Киров-ском, 8 тыс. – в Куйбышевском и 3 тыс. квадратов – в Ленинском районе. По данным аналитика, сейчас семь крупных застройщиков контролируют половину рынка. Год назад такой же объём – 120 тыс. квадратов – предлагали четыре ведущих застройщика. За год на рынке новостроек произошло серьёзное перераспределение сфер влияния: сейчас 10 застройщиков контролируют 60% рынка, год назад цифра была 90%. На долю самого крупного застройщика приходится 12% предложения, год назад — 32%. Причём речь идёт о разных компаниях, подчеркнул эксперт.

Говоря о ближайших трендах, Алексей Зайцев отметил, что в целом объём предложения сокращается. «Неправда, когда говорят, что ничего не строится, но в то же время массово новых жилых комплексов не появляется. Новые проекты есть, но их можно пересчитать по пальцам одной руки, — отметил он. – Застройщики продолжают вести строительство по очередям. Но такого роста предложения – в два–три раза, который наблюдался относительно недавно, не будет».

Теперь рынок ожидает коррекция, которая выразится в том, что цены на объекты недвижимости будут меняться в диапазоне «плюс-минус 5%». «В 2010 году объекты, которые интересны с точки зрения расположения и качества строительства, могут начать дорожать, а те, которые расположены в неинтересном районе с неразвитой инфраструктурой, напротив, будут дешеветь», – считает коммерческий директор компании «Консультант-эксперт».

Эксперт отметила, что по законам рынка после кризиса и стагнации должен начаться рост. Ему будет способствовать отложенный спрос, а также активная политика государства по выдаче жилищных сертификатов бюджетникам и военным. Однако после фазы активного роста рынок опять ожидает кризис. По мнению Ксении Каширской, его следует ожидать через 10 лет после нынешнего кризиса, то есть в 2018–2019 годах. Такой вывод она сделала на основе цикличности, по законам которой живёт рынок, а также учитывая то, что предыдущий кризис на рынке недвижимости произошёл в 1998 году.

Достиг своего дна и рынок коммерческой и торговой недвижимости, утверждают эксперты. По словам аналитика рынка недвижимости, управляющего объектами недвижимости ООО «Дом Плетюхина» Юрия Винникова, цены аренды офисных и торговых площадей приблизились к тем, что фиксировались в конце 2006 года. Падение в секторе офисной недвижимости составило порядка 33%, а средняя удельная цена квадратного метра в августе-сентябре составила порядка 506 рублей.

«Цены снизились одинаково по всем районам Иркутска, но больше всего пострадали наиболее ликвидные Кировский и Октябрьский, где падение составило около 30%», – рассказал Юрий Винников. Средние цены на офисы в Кировском районе сейчас составляют 650 рублей за квадрат, хотя в этом же районе можно найти и более демократичное предложение – 300 рублей, но в деревянном доме. В Октябрьском районе арендная ставка составляет 600 рублей, в Свердловском и Ленинском – 450 рублей, в Куйбышев-ском – 350. Многие арендаторы поменяли Кировский район на Октябрьский, а часть вообще предпочли съехать на периферию, где появились качественные бизнес-центры с парковкой, дополнительными услугами и хорошим соотношением «цена-качество».

Примерно на треть – на 27% – просели и цены на торговые площади в областном центре. Наиболее ликвидными до сих пор остаются квадраты в центральной части города – в Торговом комплексе, по улицам Урицкого и Карла Маркса. «Меньше всего цены упали на объекты по Урицкого, по некоторым сделкам они составляют от 2,7 до 3 тыс. рублей за квадрат, в то время как год назад были ненамного выше – порядка 3500 рублей», – рассказал аналитик рынка недвижимости. Сейчас торговая недвижимость в Кировском районе сдаётся по максимальной цене 1750 рублей, в Октябрьском средняя цена – 600 рублей, в Свердловском – 500 рублей, в Куйбышевском – 325–350 рублей за квадратный метр.

Цены в этом сегменте близки к тем, что были в 2006–2007 годах, подчеркнул Юрий Винников. Если год назад арендаторы стремились занять центр, потом двигались на периферию, развивая сети, то сейчас многие в первую очередь избавляются от площадей в центре, которые не приносят дохода из-за снижения покупательской способности. Поэтому в риэлтор-ской среде даже появился анекдот о том, что большая часть магазинов в центре называется «Продаётся».

Снизилась цена и в сегменте продажи коммерческой недвижимости. Как рассказала директор по продажам ГК «Актив» Татьяна Галущенко, в конце 2008 года эксперты давали прогноз падения на 40%, однако оно составило 25–30%. «В целом стоимость установилась на уровне начала 2007 года, – рассказала эксперт. – Средняя цена квадрата составляет 45 тыс. рублей, самая высокая установилась в Киров-ском районе, где просят заплатить 60–70 тыс. рублей за квадратный метр. В 70–80 тыс. рублей оценивается один квадрат вторичной недвижимости в том же районе, в среднем по городу цена составляет 53–55 тыс. рублей». То, что цены на вторичном рынке на 15–20% выше, чем на первичном, объясняется тем, что новые коммерческие площади зачастую сдаются с черновой отделкой, которая предполагает вложения в ремонт.

Татьяна Галущенко отметила, что, хотя за последние полтора года рынок коммерческой недвижимости увеличился в полтора раза, объём предложения на нём сложно назвать достаточным. «Предполагалось, что к концу 2010 года объём рынка должен составить 400 тыс. кв. метров, но кризис внёс свои коррективы, и сейчас эксперты говорят о более скромных объёмах – 320–340 тыс. кв. метров, – рассказала она. – Если не будет катаклизмов, то в сегменте офисной недвижимости ожидается стадия стагнации. Поэтому я считаю нынешнее время лучшим для приобретения офисных площадей. Пока есть выбор и цены остановились на одном уровне».

По мнению Юрия Винникова, дно цен рынка коммерческой и торговой недвижимости уже пройдено. Сейчас рынок восстанавливается, а цены стабилизировались, считает он. В какую сторону они будут двигаться, зависит от рынка недвижимости в целом и от такого фактора, как цена на нефть. «Я солидарен с аналитиком Российской гильдии риэлторов Геннадием Стерником, который вывел зависимость цен на недвижимость в Москве и в России в целом от стоимости нефти. Если она будет дорожать, будет расти экономика, будут выплачиваться зарплаты, будет расти и рынок недвижимости в целом», – сказал Юрий Винников.

http://www.vladey-zemley.ru/

Статьи по теме
Итак, осмотрев квартиру, покупатель сообщает о готовности ее купить. Что нужно знать, приняв решение внести аванс, - об этом рассказывает судья третей...
Что можно порекомендовать сделать с квартирой, кроме наведения порядка, чтобы она продалась быстрее? Какие в профессии риэлтора есть секреты, помога...
Сегодняшним потенциальным заемщикам, рассчитывающим покупать жилье в кредит, безусловно, интересно узнать, стоит ли в дальнейшем ожидать изменения у...

Квартира, купленная в ипотеку для многих российских жителей является практически единственным способом приобрести собственное жилье, но с другой ст...

Если Вы в течение длительного врем...

Практически каждому человеку в нашей стране приходилось производить какие-либо действия, связанные с покупкой, продажей, сдачей недвижимости в аренду ...
Cо словосочетанием "управляющая компания" знакомы жители новостроек, которые вместе с документами на квартиру подписывают договор на управле...
Комментарии
Андрей   11 мая 2013 г.
Как показало время мнение автора статьи ошибочно . На дворе 2013 и рынок не просто падает- он в полной ж.. То бишь заднице. И это не только рынок недвижимости . Это Россия в целом.
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: