Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Что такое ТСЖ?

Что такое ТСЖ?

07.10.2009 14:14
Понятие товарищество собственников жилья (ТСЖ) включает в себя союз владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме. Цель данного объединения заключается в том, что управление комплексом недвижимости в доме, содержащем много квартир и включающем в себя жилой дом, земельный участок и другие объекты, осуществляется совместно. Также ТСЖ обеспечивает управление эксплуатацией данного комплекса, владение и, согласно законодательству, распоряжается общим имуществом в доме.

Например, если вы имеете квартиру в небольшом доме (не более четырех квартир), то имеете возможность управлять личной собственностью и содержать ее в необходимом состоянии, не образовывая при этом юридического лица или ТСЖ. Но такой вариант для вас не подойдет в том случае, если в доме количество квартир превышает четыре, поскольку в этом случае вы обретете дополнительные обязанности. Кроме того, что в квартиру постоянно и бесперебойно должны поступать газ, отопление, электричество, вода, необходимо время от времени ремонтировать здание целиком. Вследствие чего, помимо прямого управления, законодательство дает на выбор еще два варианта: первый предусматривает управление управляющей организацией, второй – управление при помощи ТСЖ.

На всеобщем собрании собственников жилья выбирается метод управления многоквартирным домом. Выбранный метод может меняться в любой момент. Для всех и каждого владельца помещения является обязательным выбор способа управления для многоквартирного дома.

Первый вариант:

включает в себя передачу управления многоквартирным домом управляющей организации (муниципальной или государственной). Выбранная организация будет обязана решать вопросы обеспечения сохранности, необходимого ремонта, требуемого содержания и всеобщего ремонта имущества данного дома. А также обеспечение владельцев жилья коммунальными и жилищными услугами. В договор управления многоквартирным домом входят обязанности управляющей организации. Договор заключается между управленческой компанией и владельцами помещений в данном многоквартирном доме.

Второй вариант:

управление объектом осуществляется при помощи членов ТСЖ. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСЖ. Этот орган созывается согласно порядку, который был установлен товариществом. Согласно ст. 145 ЖК РФ, к правилам общего собрания, участниками которого являются товарищества владельцев жилья, относятся:
принятие решений о ликвидации и преобразовании товарищества;
установление размера взносов членов товарищества и обязательных платежей;
общее принятие решения о получении заемных средств, в частности, банковских кредитов;
внесение модификаций в устав товарищества;
определение размера заработной платы для членов, которые управляют товариществом;
всеобщее принятие решения о сдаче в наем общего имущества;
рассмотрение жалоб и нареканий на работу правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества и председателя правления товарищества;
создание особых фондов товарищества, в частности, фонда на реконструкцию общего имущества в доме и ремонт его оборудования, резервного фонда;
утверждение ежегодного плана о финансовой деятельности товарищества и полного отчета о проделанных работах;
иные вопросы, которые либо предусмотрены сегодняшним Кодексом, либо другими федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, всеобщее собрание владельцев помещений в доме, который содержит в себе много квартир, является органом управления домом и к его компетенции относятся:
принятие решений о границах применения земельного участка, на котором расположен данный дом, и введение пределов в его использовании;
выбор метода управления многоквартирным домом;
принятие решений о ремонте дома, в частности, его расширении, возведении хозяйственных построек и иных зданий;
принятие решений о передаче использования общественного имущества в доме;
другие вопросы, которые подразумевает Кодекс и компетенция общего собрания владельцев помещений в данном доме.

В одном многоквартирном доме владельцы помещений имеют возможность учреждать лишь одно товарищество владельцев жилья.

Владельцы помещений в доме, имеющем много квартир, принимают решение об основании товарищества владельцев жилья на всеобщем собрании. Согласно ст. 136 ЖК РФ, решение будет считаться принятым, если за него проголосовали более 50% владельцев помещений в данном доме.

При следующих условиях объединении может быть основано товарищество владельцев жилья, когда имеется не один многоквартирный дом с многочисленными помещениями, земельными участками, которые находятся здесь же, или, которые расположены в граничащей зоне, владеет этими помещениями не один собственник, а не меньше двух собственников.

www.russianrealty.ru

Статьи по теме

В том, что рынок жилой недвижимости в Иркутске достиг своего дна, были единодушны все эксперты...

...
...некоторые строительные компании продают квартиры по себестоимости - по 25 тыс. рублей за квадрат. Это касается больших квартир, потому что 1-2-комн...

Одесса - город, в котором всегда многолюдно. Помимо горожан, в нем обычно много приезжих. Летом это отдыхающие, которые приезжают в курортный город...

Ипотека в нашей стране – это не только выгодно, но и рискованно. Причем дело это рискованное не только для тех, кто занимает деньги, но и для те...
Итак, осмотрев квартиру, покупатель сообщает о готовности ее купить. Что нужно знать, приняв решение внести аванс, - об этом рассказывает судья третей...

При покупке квартиры каждая тонкость имеет свои приоритеты и желания, выбор этажа – важный критерий любой квартиры. Существует много положите...

В то время, как обладатель собственности, выставленной на продажу, готовит ее, чтобы выставить в выгодном свете "пред светлы очи" потенциаль...
Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: