Стоимость земли в Иркутском регионе

Пик кризиса пройден, и многие жители Иркутска и Иркутской области начинают задумываться о том, что было бы неплохо вложить накопленные средства в недвижимость, как то земельный участок, дача или дом за городом. Но вопрос, куда обратить свой взгляд, остается открытым.

Последние два года большой ажиотаж вызывало Голоустненское направление в связи с планами создания особой экономической зоны в Большом Голоустном. Но буквально 18 сентября губернатор Иркутской области Дмитрий Мезенцев сделал заявление, что данный поселок бесперспективен в плане развития. А ведь немало людей покупали на данном направлении участки и другие объекты недвижимости лишь по причине перспектив, которые рухнули как карточный домик в одно мгновение. Кто-то радуется данному факту, кто-то расстроен, но факт остается фактом. Так что теперь Голоустненский тракт встает на одну ступень с другими направлениями.

Но мы немного отвлеклись от темы выбора направления для покупки земельного участка. Где же купить и сколько потратить на него, чтобы не переплатить и выбрать то, к чему лежит душа? Вариантов, как это ни странно, немало: Александровский тракт, Качугский, Мельничный, Култукский, упомянутый уже Голоустненский тракт, железнодорожное направление и конечно самый популярный на данный момент Байкальский тракт.

Для потенциальных покупателей наличие водоемов в окрестностях является чуть ли не основным требованием, и это, несмотря на то, что сами заливы и водоемы находятся в 3-5 км от участка, и люди и там даже не бывали за годы проживания на участке. Вот тут и возникает вопрос, почему не обратить свой взор, к примеру, на Александровский тракт, где достаточно много красивых мест, где цена сотки составляет в среднем 80-100 тыс. рублей, при этом на участке будет как минимум свет и летний водопровод, а расстояние до Иркутска составит около 6-8 км. Если же удаленность от города не принципиальна, то цена за участок 10-12 соток может составлять 150-200 тыс. рублей, но в этом случае удаленность будет исчисляться уже десятками км.

Цены на Качугском тракте практически идентичны ценам на Александровском тракте, поэтому останавливаться подробно на нем мы не будем.

Мельничный тракт мы так же не обойдем нашим вниманием. Находится он сразу за микрорайоном Юбилейный. Попасть на тракт можно несколькими путями: через Юбилейный или через поселок Энергетиков (от Троллейбусного депо) – тут каждый выбирает сам для себя более удобное направление. Немаловажным моментом является и возможность воспользоваться общественным транспортом. Со светом и летним водопроводом тоже на тракте проблем нет – практически в каждом садоводстве оно имеется. Достаточно много участков находится под наклоном в связи с особенностью рельефа. Цены на участки по Мельничному тракту, как впрочем, и везде, прямо пропорциональны удаленности от города – чем дальше, тем дешевле. К примеру, 8-10 км предлагает нам цену в районе 10-15 тыс. за сотку земли.

Подобные цифры нас встречают и тогда, когда разговор заходит о Култукском тракте или железнодорожном направлении, районе Олхи и т.д., за 150-200 тыс. рублей можно приобрести вполне приличный участок, с водой, светом, более или менее приличной дорогой, но без каких-либо серьезных построек.

А что интересно может предложить наш Байкальский тракт за 150-200 тысяч кровно заработанных рублей? За данную сумму можно купить лишь земельный участок на 28 км по левой стороне. Не близко, прямо скажем, но туда ходит рейсовый автобус, что несколько упрощает задачу. Со светом и летним водопроводом проблем так же никаких. Если подкопить чуть-чуть, то можно взять земельный участок в поселке Еловый, что на 17-19 км того же Байкальского тракта, по левой стороне. Участки там все, как правило, имеют площадь в 15-21 сотку, практически все не имеют подведенного света, воды и приличных дорог. Подобные участки продаются по цене 350-450 тыс. рублей. Очень жаль, что развитие данного поселка продвигается такими черепашьими темпами, ведь относительно небольшая удаленность от города и чистый лесной воздух пришлись бы многим по душе. Да, есть и в Еловом вполне приличные участки, со светом и подъездными путями, но их крайне мало, к сожалению. Если же для вас наличие водоема, асфальтированной дороги и удаленности от города максимум 12 -15 км является основным требованием, то приготовьтесь выложить за данные участки весьма кругленькие суммы, здесь все зависит от фантазии собственника, но цифры в 5-6 млн рублей за участок – это далеко не предел.

Далее на страницах нашего сайта мы будем выкладывать аналитические данные по каждому тракту, с описанием населенных пунктов, проблем, имеющихся там, подъездных путях, коммуникациях и прочим, чтобы помочь нашим посетителям определиться и решить для себя, в каком направлении покупать землю, строить дома и дачи.


Статья предоставлена ООО "Иркутская Земельная Компания" специально для городского портала Megairk.ru

Автор: Валерий Кофман