Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Какую недвижимость можно приобрести в Таиланде

Какую недвижимость можно приобрести в Таиланде

17.09.2009 16:35
Главный вопрос, с которого следует начинать – может ли иностранец (или «фаранг» по-тайски) владеть недвижимостью в Таиланде? Ответ неоднозначе.

Приобрести землю на собственное имя нельзя, а, соответственно, и с владением отдельно стоящими домами тоже не все просто. Существуют стандартные безопасные схемы покупки домов, вилл и участков земли (посредством оформления подконтрольного тайского юрлица или 30-летней аренды с опцией продления).

Тем не менее, наиболее надежным и простым путем к обладанию собственной жилплощадью в Таиланде является покупка апартаментов в многоквартирном доме, так называемом кондоминиуме, или сокращенно «кондо». Иностранец имеет полное право владения квартирой в кондоминиуме, которая будет записана на его имя, при условии, что более 50% квартир в доме принадлежат гражданам Таиланда. Другими словами, существует понятие квоты на фарангов. Если в конкретном кондо квота уже выбрана, т.е. иностранцы полностью скупили 49% квартир, то стоит поискать свой уголок в другом месте или же выяснить, не выставил ли кто-то из владельцев-фарангов свою квартиру на продажу.

Нижний ценовой сегмент кондо-апартаментов: простые 35-40 метровые «студии» (однокомнатная квартира без кухни вообще или со скромным кухонным блоком в прихожей). Все остальные апартаменты (площадь от 50 до 200 кв. м) оцениваются по количеству спален. «Односпальная» квартира по нашим стандартам считается двухкомнатной. Хотя привычных нам больших кухонь почти не бывает даже в самых крутых апартаментах, а санузлы здесь, как правило, смежные.
Кроме того, стоит учитывать, что площадь квартир в Таиланде измеряется не по внутренним, а по внешним стенам (что дает нам потерю в 2-3 метра фактической жилплощади), причем учитывается и площадь балкона.

Зато впридачу к квартире даже в недорогих современных кондо вы получаете еще и огромную инфраструктуру, схожую с хорошим отелем: коммунальный бассейн, автостоянку или подземный гараж, тренажерный зал, прачечную, охрану. Слово «современных» здесь употреблено не случайно, поскольку требования к кондо в Таиланде растут едва ли не быстрее, чем их стоимость.

Цены на квартиры в кондоминиумах в курортных районах Таиланда начинаются от 30 тысяч долларов за небольшую аккуратную студию в 500 метрах от моря.

За 80 тысяч долларов уже можно приобрести просторную двухкомнатную квартиру с видом на море, а квартиры от 150 тысяч долларов и выше удовлетворят самый требовательный вкус, оставаясь при этом в разы дешевле аналогичной по качеству недвижимости в России.

Имея в кармане миллион долларов, рассчитывайте на отличную виллу с территорией, площадью до 1000 кв м. или на пентхаус в пятизвездном резорте с бассейном на балконе и видом на океан.
Далее, с ростом цены растет площадь территории и элитность местоположения. Одна из самых дорогих вилл, выставленных на продажу в Таиланде, имеющая площадь территории 1.5 га, 150 метров собственного пляжа и полноценное поле для гольфа, оценивается в 30 миллионов долларов.

Приобрести квартиру можно как на вторичном рынке, так и на стадии строительства. В первом случае вы становитесь владельцем готового жилья, часто – полностью меблированного, готового к проживанию или сдаче в аренду.

Конечно, выгоднее всего покупать квартиры от застройщика, на «нулевом» цикле (продажи обычно открываются за 9-11 месяцев до начала строительства). При этом цена на квартиры будет, как минимум, на 20-30% дешевле итоговой – а кроме того, вы получаете рассрочку на различных стадиях строительства или даже до начала стройки.

Платежи могут быть растянуты в промежутке от нескольких месяцев до двух-трех лет. План выплат, как правило, бывает привязан к определенным событиям в процессе строительства: от закладки фундамента до передачи ключей и документов на квартиру. По мере прогресса строительства цена на вашу еще не законченную квартиру будет расти в соответствии с рынком.
Ипотечный кредит в Таиланде иностранцу получить практически невозможно – кроме тех случаев, когда вы живете и работаете здесь постоянно. Однако, некоторые компании-застройщики предоставляют покупателям собственные программы рассрочки с относительно небольшой «накруткой» в 6-8% годовых.

www.farang.ru
Статьи по теме
Альтернатива дорогой ипотеке — разумеется, аренда жилья.
...
Некоторые предприимчивые сограждане нашли выход из этой ситуации. Зачем бегать и тратить свое драгоценное время на сбор и оформление документов, когда...
100% специалистов рынка недвижимости советуют подумать еще и еще раз, прежде чем выбирать строящийся объект недвижимости за рубежом.
...
Тема земельного вопроса сегодня актуальна как никогда. Специально для Мегаирк "Иркутская Зе...
Взяв ипотечный кредит иногда могут возникнуть обстоятельства по которых необходимо переехать в другой регион страны, а значит придется что-то решать с...
Мнение эксперта. Число изощренных и банальных мошенничеств на рынке жилья выросло в РФ из-за кризиса
...
Впервые со времен Второй мировой войны зафиксировано всеобщее снижение стоимости квадратных метров. Тенденция постепенного обесценивания недвижимости ...
Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: