Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Инвестиции в "недострой"

Инвестиции в "недострой"

05.09.2009 15:59
Покупатели недвижимости на стадии котлована или начала строительства, как правило, не понимают одну банальную вещь: их вложения – это, на самом деле, вовсе не инвестиции в недвижимость. Это инвестиции в бизнес, в бизнес застройщика.

А потому и оценивать эти инвестиции нужно совсем не так, как оценивают уже построенную недвижимость, сравнивая с имеющимися аналогами по метражу, материалам, этажности, удаленности от транспортных узлов, и красоте оконного пейзажа.

Нет! Если вы рискуете и покупаете «недострой», то вам, по хорошему, нужно интересоваться бизнесом застройщика. А какие объекты он еще строит? А какие объекты уже построил и сдал (есть ли у него опыт бизнеса)? А у кого и под какие проценты он занимает деньги на застройку? А хватит ли ему этих денег для достройки вашего объекта? А какие у него взаимоотношения с властями, выдающими разрешения и согласования? А какие форс-мажоры могут возникнуть во время строительства? И еще множество разных вопросов.

Мой вам совет: если вы не в состоянии получить ответы на эти вопросы и оценить их правдивость, вам нечего делать на рынке первичного жилья. Купите лучше вторичку. Там и своих рисков хватает, но это, по большей части, уже не риски бизнеса, а различные виды криминального риска. С ними разобраться намного проще.

Если же вы не имеете ни малейшего представления о бизнесе застройщика, но, тем не менее, покупаете «котлован», то вы просто инвестируете наобум, наугад. Тогда не стоит удивляться, если в итоге вы останетесь с ничего не стоящими бумажками. Вы неудачно вложились в бизнес, который вы не удосужились проанализировать. Он прогорел. Бывает.

fintraining.livejournal.com
Статьи по теме
До настоящего времени Черногория считалась одной из самых многообещающих европейских стран (наряду с Чехией, Албанией) с точки зрения инвестиций в нед...
Мне тут прислали ссылку на очередную финансовую пирамиду. Но на этот раз – на залитое на youtube видео с презентации проекта. Смотрю – и з...
Частные инвесторы, которые, услышав настойчивые рекомендации экспертов, не побоялись в начале года вложить деньги в акции российских компаний, неплохо...
В портфелях российских инвесторов в скором времени может прибавиться новый перспективный продукт.
...

  Уровень эффективности финансовых инструментов зачастую находится в непосредственной зависимости от огромного количества факторов. В это...

Единственный главный совет всем начинающим предпринимателям и инвесторам - прежде чем вливаться в тот или иной вид бизнеса, сначала требуется доско...

Инвестиционные ставки на спорт являются новым видом вложения капитала, активно развивающегося в последнее время. Достаточно много букмекерских контор...
Комментарии
Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: