Как выбрать земельный участок

Всем известна пословица: «Каждый мужчина в своей жизни должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына». Но прежде чем, вырастить сына и посадить дерево надо сначала построить для этого дом

Строительство собственного дома – дело непростое, но перспективное. И как показало время, не только приносит здоровье, но и является хорошим объектом для инвестиций.

Прежде чем приступать к покупке земельного участка, планируемого под строительство, необходимо определиться со своими пожеланиями к нему. Будет это большой загородный дом с ландшафтным дизайном, дополнительными постройками нежилых помещений, со специально оборудованной зоной отдыха, например, бассейном, либо это будет небольшой дом дачного типа, с удобным подъездом, проведенными средствами коммуникаций (теплоснабжения, канализации и др.). Даже минимальные требования для строительства предполагают наличие рядом с участком источников электроэнергии, водопровода, либо альтернативных вариантов подведения воды: будь то наземные или подземные водные ресурсы.

При выборе участка стоит обратить внимание на экологическое состояние территории – близость/удаленность свалки, стоит выяснить, каким образом использовалась земля ранее: не было рядом захоронений различных отходов и т.п.

Немаловажным фактором будет учесть близость учреждений здравоохранения, торговли, образования и, конечно же, работы.

Важнейшим аспектом, который нужно учесть, при приобретении земельного участка для строительства дома является категория и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые строения и на еще меньшем их количестве можно оформить постоянную прописку/регистрацию.

Правильно расположить дом, определить место под застройку нежилыми помещениями, а также удачно расположить участки под земельные насаждения, поможет топографическая съемка местности, результаты которой помогут избежать серьезных проблем еще на стадии строительства.

Всего существует семь категорий земель:

Сельскохозяйственного назначения;

Промышленности;

Особо охраняемых территорий;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса;

Земли поселений.

Именно на землях последней категории, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить загородный дом, но и прописаться в нем. Строительство дома возможно и на землях поселений, выделенных под личное подсобное хозяйство. Информацию по категориям земель не подлежащих купле/продаже изложены в Земельном кодексе РФ (ч. 2 ст. 27). Перечень таких земельных участков, который изложен в ч. 4 ст. 27, является исчерпывающим.

Первое с чего начинается сделка - это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтора документов. При знакомстве с продавцом нужно посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю (если такое свидетельство оформлялось), чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, то лучше от сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства.

От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем участка: договор купли-продажи / мены / дарения / свидетельство о наследстве. Продавец обязан также предоставить документы об уплате налогов на землю. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности.

Во избежание недоразумений и конфузов с родственниками продавца, можно получить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку.

Таким образом, при покупке земельного участка Продавец обязан предоставить следующие документы, которые условно можно разделить на четыре группы:

1) Правоустанавливающие – это те документы, на основании которых возникает само право (собственности, аренды и т.д.) на объект недвижимости. Такими документами могут быть:

постановления, распоряжения, решения органов исполнительной власти, органов местного самоуправления;

договоры купли-продажи, аренды, мены, дарения;

свидетельства о праве собственности на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию.

2) Правоудостоверяющие – документы, удостоверяющие (подтверждающие) право на объект недвижимости. Такими документами могут быть:

свидетельство о праве;

государственный акт.

3) Техническая документация:

технический паспорт и (или) кадастровый паспорт на дом, здание, строение, сооружение;

кадастровый паспорт на земельный участок.

4) Иные документы – архивные выписки, справки органов технической инвентаризации, выписки органов кадастрового учета и регистрирующего органа и иные документы, которые в установленном законом порядке могут указывать на объект права, его вид (например, право собственности), а также на правообладателя (субъекта права).

Если не хватает чего-либо из вышеперечисленного, то не пугайтесь – все документы при их порче или утере можно восстановить.

Главное знать, какой орган выдавал той иди иной документ. Например, в случае, если было утеряно свидетельство о праве собственности на земельный участок, право на который было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы, то такое свидетельство можно заказать заново там же. В отношении технических и кадастровых паспортов ситуация аналогична. Технический паспорт можно заказать в БТИ, кадастровый паспорт можно заказать заново по кадастровому номеру в территориальном отделе Управления Роснедвижимости.

Постановления, распоряжения, решения можно заказать либо в органе, который его выдал, либо в государственном фонде данных, который территориально относится к конкретному муниципальному образованию.

Что нужно знать об аренде

После покупки земельного участка Вы можете сдать его в аренду.

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды. По этому договору арендодатель за определенную плату обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, ограниченное условиями договора.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации. Если раньше предельный срок аренды земельного участка составлял 49 лет, то в ныне действующем Земельном Кодексе предельный срок не установлен.

По истечении срока договора его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Или же арендатор может выкупить арендованный земельный участок, если в договоре аренды нет пункта, запрещающего данное действие. Для этого нужно написать письмо в Администрацию города и далее следовать указаниям, полученным в ответе. Наши специалисты советуют производить выкуп участка с уже зарегистрированным на нем домом, или хотя бы с объектом незавершенного строительства, поскольку в этом случае выкупная цена будет существенно ниже.

Заниматься операциями по покупке/продаже или аренде недвижимости самостоятельно или обращаться к специалистам решать Вам. Но как показала практика, специализированные компании не только сэкономят Ваше время, но и помогут избежать многих проблем.



www.vladey-zemley.ru