Что такое ипотека? Кто такой ипотечный брокер?

Одной из главных потребностей человека является потребность в жилье. Собственное жилье придает человеку чувство защищенности и благополучия. На сегодняшний день ипотека, прежде всего, представляет собой удобный и надежный инструмент для приобретения жилья. Суть ипотечного кредита в том, что вы приобретаете в собственность недвижимое имущество (дом, квартиру) за счет банка и расплачиваетесь по данному кредиту в течение определенного периода времени. При этом ваши обязательства перед банком обеспечены залогом в виде приобретаемого или уже имеющегося у вас жилья.

Важно, что именно вы, а не банк, являетесь собственником приобретаемого имущества. От обычного кредита ипотека отличается тем, что банк, в случае нарушения вами обязательств перед ним, имеет право вернуть свои деньги из стоимости этой квартиры. Главное достоинство ипотеки в возможности любого человека, имеющего стабильный заработок, позволяющий платить по кредиту, приобрести собственное жилье.

Банк, являясь залогодержателем по ипотечному кредиту, как правило, осуществляет тщательную и профессиональную проверку юридической чистоты сделки. Ипотечные кредиты выдаются как на вторичное жилье, так и на новостройки, причем кредиты на новостройки выдаются как на построенные дома, так и дома, находящиеся на стадии строительства.

Ипотечный брокер содействует в получении ипотечного кредита. Он поможет Вам:

Подобрать для вас оптимальный вариант ипотечного кредита. Брокеры, как правило, тесно работающие с несколькими банками, могут учесть все ваши требования и «подобрать» под них наиболее оптимальный кредит.


Правильно оформить вашу кредитную заявку. И статистика это подтверждает: количество положительных решений по кредитным заявкам, поданным через профессиональных брокеров, на 30–40% выше, чем по заявкам «с улицы».
Рассчитать все расходы по кредиту и подготовить кредитный договор. Ипотечное кредитование — довольно сложный процесс, а расходы по ипотеке не ограничиваются исключительно ежемесячными выплатами. И в каждом конкретном случае они будут индивидуальны. Брокер может провести все расчеты, выявить возможные «подводные камни» в ипотечном договоре и оформить его с максимальной выгодой для вас.


Сэкономить деньги. Целый ряд ипотечных брокеров имеет преференции от банков-партнеров. Проще говоря — клиентам, которых привел в банк этот брокер, предоставляются скидки или с них не взимается комиссия за рассмотрение заявки на кредит.
Провести рефинансирование кредита. Т.е. при снижение ставки по подобным кредитам брокер сможет помочь Вам «заменить» кредит на кредит с более низким процентами.


Найти лояльного кредитора. Работая сразу с несколькими банками, брокер увеличивает вероятность получения кредита.
И, наконец, одна из важнейших услуг брокеров — сопровождение ипотечной сделки в комплексе.
Поскольку, получение кредита — это еще полдела, нужно еще и оформить покупку квартиры. Большинство ипотечных брокеров берут на себя еще и функции риелтера, обеспечивая подбор вариантов квартир, оценку, оформление сделки купли-продажи.


Вознаграждением брокера чаще всего является небольшой процент от выданного кредита (в случае его получения) и фиксированная сумма за организационную работу.