|
|
|
Главная ->Мир денег ->
Рынок недвижимости Иркутска замер, но пока не умер
Рынок недвижимости Иркутска замер, но пока не умер
По разным оценкам падение цен на недвижимость составило от 5 до 25%
Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости сейчас - все равно, что гадать на кофейной гуще. Аналитики предлагают лишь возможные варианты развития событий. Ряд негативных факторов, в том числе недоступность ипотечных программ, играют на понижение. С другой стороны, девальвация рубля и инфляция подстегивают рынок. Что происходит с ценами на жилье в Иркутске, выясняла "Комсомолка". Александр Гоцкин, президент Иркутской гильдии риэлтеров, считает, что в январе оценивать ситуацию на рынке недвижимости вообще невозможно - в это время рынок всегда был вялым. Между тем, цены на жилье в конце года никогда не снижались. Поэтому в декабре многие просто сняли свои квартиры с продажи, решив подождать до лучших времен. Однако существует немало примеров срочных продаж. Людям экстренно требуются деньги, и они готовы снижать стоимость жилья даже на 25% и более. В целом же, по мнению Александра Гоцкина, снижение цен на вторичном рынке составляет 5-10%. К примеру, если в ноябре-декабре однокомнатная квартира в Октябрьском районе Иркутска стоила 2 млн. 100 - 2 млн 150 тыс., то сейчас - 1 млн. 950 тыс. - 2 млн. Иная ситуация с новостройками. Стоимость квадратного метра в них снизилась с 55 тыс. до 35-40 тыс. рублей. -Бывает, что некоторые строительные компании продают квартиры по себестоимости - по 25 тыс. рублей за квадрат. Это касается больших квартир, потому что 1-2-комнатные еще как-то расходятся. - отмечает президент гильдии. В настоящее время вообще невозможно понять, строится в Иркутске жилье, или нет. Китайские бригады на зиму уезжают, и выяснить, какие компании смогут достроить начатые объекты, а какие нет, можно будет только весной. С другой стороны, чем меньше будет нового жилья, тем выше окажется спрос на вторичном рынке. Однако проблемы с ипотечным кредитованием, возникшие в последнее время, могут сдерживать ситуацию. -Рынок недвижимости хоронить рано, - уверен Александр Гоцкин. - А снижение цен может быть даже интересно, потому что вялый рынок никому не нужен. Вице-президент Иркутской гильдии риэлтеров Владимир Долгополов считает, что рынок недвижимости стоит уже месяца три. -Раньше в неделю по ипотеке в агентства по несколько человек обращалось. Сейчас в месяц два-три, а то и вовсе никого, - отмечает Долгополов. - Банки ужесточили требования, подняли проценты. А кто будет брать кредит под 25-30% годовых? Если человек возьмет ипотеку на 20 лет, то, в результате, оплатит стоимость трех квартир, а не одной. Юрий Винников, аналитик рынка недвижимости одного из агентств, полагает, что по итогам 2008 года цены на жилье в Иркутске снизились на 15-25%. Однако среди причин опять-таки называется срочная продажа. -В декабре 2008-го цены вернулись на уровень декабря 2007-го, - говорит Винников. - Они достигли потолка к лету, а осенью начали снижаться. В конце-концов мы можем вернуться в 2005-2006 годы, когда практически не было ипотеки. Но есть и другие варианты. Аналитик прогнозирует три варианта развития событий. Первый: цены снижаются какое-то время, потом останавливаются, а затем, в связи с девальвацией рубля и ростом инфляции, идут вверх. Второй вариант: на фоне мирового финансового кризиса и постоянных скачков валют люди начинают вкладывать средства в недвижимость. Растет спрос - растут цены. И третий вариант: банковская система встает на ноги, начинает кредитовать население и подстегивает активность на рынке недвижимости. Как бы то ни было, сами представители банковской системы с риэлтерами во многом не соглашаются. В частности, один из самых известных банков России не свернул ни одной ипотечной программы. Требования к заемщикам, конечно, ужесточились. Но, пройдя необходимую проверку, они могут получить возможность приобрести жилье без посредников. Риэлтеры, идущую мимо них ипотеку, скорее всего, не учитывают. Работает же она так: банк кредитует строительную организацию, в которой уверен. Он точно знает, что она достроит и сдаст дома в эксплуатацию. И охотно предоставляет ипотечные кредиты гражданам, которые хотят приобрести жилье именно у этой компании. Юлия УЛЫБИНА www.kp.ru Статьи по теме
Сегодня это означает, что человек, владеющий квартирой в крупном городе, сдает ее, а сам перебирается жить за груницу в какое-нибудь комфортное место...
Наступающий год может стать годом бешеного роста региональных рынков поселков без подряда...
... В Москве и области помимо дорогостоящего элитного жилья в новостройках имеются районы с недостаточно хорошей доступностью транспорта и устаревшими ...
Тенденция падения спроса на земли в Иркутске, которую мы наблюдаем с начала года, привела к тому, что к июню потребность в городских землях сравняла...
В 2009 году в России в пять раз снизились объемы ипотечного кредитования по сравнению с 2008 годом – с почти 650 млрд руб. до 137-138 млрд руб.,...
Вот и летний период закончила, сменившись осенней порой, но вот что касается сезона отпусков, то им финал еще никто не объявлял, ведь впереди нас ж...
Ипотека – для подавляющего большинства наших соотечественников этот вид кредитования остается единственно возможным способом приобретения собств...
Комментарии
|
По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом В г.
Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить. В Кто Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия Одним Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка
Вопросов: 7.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 25.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 4.
Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: |
За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель
|
||