Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Рынок недвижимости Иркутска замер, но пока не умер

Рынок недвижимости Иркутска замер, но пока не умер

13.04.2009 16:54
По разным оценкам падение цен на недвижимость составило от 5 до 25%



Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости сейчас - все равно, что гадать на кофейной гуще. Аналитики предлагают лишь возможные варианты развития событий. Ряд негативных факторов, в том числе недоступность ипотечных программ, играют на понижение. С другой стороны, девальвация рубля и инфляция подстегивают рынок. Что происходит с ценами на жилье в Иркутске, выясняла "Комсомолка".



Александр Гоцкин, президент Иркутской гильдии риэлтеров, считает, что в январе оценивать ситуацию на рынке недвижимости вообще невозможно - в это время рынок всегда был вялым. Между тем, цены на жилье в конце года никогда не снижались. Поэтому в декабре многие просто сняли свои квартиры с продажи, решив подождать до лучших времен. Однако существует немало примеров срочных продаж.




Людям экстренно требуются деньги, и они готовы снижать стоимость жилья даже на 25% и более. В целом же, по мнению Александра Гоцкина, снижение цен на вторичном рынке составляет 5-10%. К примеру, если в ноябре-декабре однокомнатная квартира в Октябрьском районе Иркутска стоила 2 млн. 100 - 2 млн 150 тыс., то сейчас - 1 млн. 950 тыс. - 2 млн.



Иная ситуация с новостройками. Стоимость квадратного метра в них снизилась с 55 тыс. до 35-40 тыс. рублей.



-Бывает, что некоторые строительные компании продают квартиры по себестоимости - по 25 тыс. рублей за квадрат. Это касается больших квартир, потому что 1-2-комнатные еще как-то расходятся. - отмечает президент гильдии.



В настоящее время вообще невозможно понять, строится в Иркутске жилье, или нет. Китайские бригады на зиму уезжают, и выяснить, какие компании смогут достроить начатые объекты, а какие нет, можно будет только весной.



С другой стороны, чем меньше будет нового жилья, тем выше окажется спрос на вторичном рынке.
Однако проблемы с ипотечным кредитованием, возникшие в последнее время, могут сдерживать ситуацию.
-Рынок недвижимости хоронить рано, - уверен Александр Гоцкин. - А снижение цен может быть даже интересно, потому что вялый рынок никому не нужен.



Вице-президент Иркутской гильдии риэлтеров Владимир Долгополов считает, что рынок недвижимости стоит уже месяца три.



-Раньше в неделю по ипотеке в агентства по несколько человек обращалось. Сейчас в месяц два-три, а то и вовсе никого, - отмечает Долгополов. - Банки ужесточили требования, подняли проценты. А кто будет брать кредит под 25-30% годовых? Если человек возьмет ипотеку на 20 лет, то, в результате, оплатит стоимость трех квартир, а не одной.




Юрий Винников, аналитик рынка недвижимости одного из агентств, полагает, что по итогам 2008 года цены на жилье в Иркутске снизились на 15-25%. Однако среди причин опять-таки называется срочная продажа.



-В декабре 2008-го цены вернулись на уровень декабря 2007-го, - говорит Винников. - Они достигли потолка к лету, а осенью начали снижаться. В конце-концов мы можем вернуться в 2005-2006 годы, когда практически не было ипотеки. Но есть и другие варианты.



Аналитик прогнозирует три варианта развития событий. Первый: цены снижаются какое-то время, потом останавливаются, а затем, в связи с девальвацией рубля и ростом инфляции, идут вверх.
Второй вариант: на фоне мирового финансового кризиса и постоянных скачков валют люди начинают вкладывать средства в недвижимость. Растет спрос - растут цены.



И третий вариант: банковская система встает на ноги, начинает кредитовать население и подстегивает активность на рынке недвижимости.



Как бы то ни было, сами представители банковской системы с риэлтерами во многом не соглашаются. В частности, один из самых известных банков России не свернул ни одной ипотечной программы. Требования к заемщикам, конечно, ужесточились. Но, пройдя необходимую проверку, они могут получить возможность приобрести жилье без посредников.



Риэлтеры, идущую мимо них ипотеку, скорее всего, не учитывают. Работает же она так: банк кредитует строительную организацию, в которой уверен. Он точно знает, что она достроит и сдаст дома в эксплуатацию. И охотно предоставляет ипотечные кредиты гражданам, которые хотят приобрести жилье именно у этой компании.


Юлия УЛЫБИНА
www.kp.ru

Статьи по теме

Одесса - город, в котором всегда многолюдно. Помимо горожан, в нем обычно много приезжих. Летом это отдыхающие, которые приезжают в курортный город...

Если перестанут строить малогабаритное жильё площадью менее 25 кв. м, цены на хрущевки и комнаты в коммунальных квартирах вырастут.
...

Большую часть рынка вторичной недвижимости составляют панельные дома и 1,2,3-х комнатные квартиры, которые не очень жалуют потенциальные потребител...

В том, что рынок жилой недвижимости в Иркутске достиг своего дна, были единодушны все эксперты...

...
Всем известна пословица: «Каждый мужчина в своей жизни должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына». Но прежде чем, вырастить с...
Сегодняшним потенциальным заемщикам, рассчитывающим покупать жилье в кредит, безусловно, интересно узнать, стоит ли в дальнейшем ожидать изменения у...

В Москве и области помимо дорогостоящего элитного жилья в новостройках имеются районы с недостаточно хорошей доступностью транспорта и устаревшими ...

Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: