Рынок недвижимости Иркутска замер, но пока не умер

По разным оценкам падение цен на недвижимость составило от 5 до 25%



Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости сейчас - все равно, что гадать на кофейной гуще. Аналитики предлагают лишь возможные варианты развития событий. Ряд негативных факторов, в том числе недоступность ипотечных программ, играют на понижение. С другой стороны, девальвация рубля и инфляция подстегивают рынок. Что происходит с ценами на жилье в Иркутске, выясняла "Комсомолка".



Александр Гоцкин, президент Иркутской гильдии риэлтеров, считает, что в январе оценивать ситуацию на рынке недвижимости вообще невозможно - в это время рынок всегда был вялым. Между тем, цены на жилье в конце года никогда не снижались. Поэтому в декабре многие просто сняли свои квартиры с продажи, решив подождать до лучших времен. Однако существует немало примеров срочных продаж.




Людям экстренно требуются деньги, и они готовы снижать стоимость жилья даже на 25% и более. В целом же, по мнению Александра Гоцкина, снижение цен на вторичном рынке составляет 5-10%. К примеру, если в ноябре-декабре однокомнатная квартира в Октябрьском районе Иркутска стоила 2 млн. 100 - 2 млн 150 тыс., то сейчас - 1 млн. 950 тыс. - 2 млн.



Иная ситуация с новостройками. Стоимость квадратного метра в них снизилась с 55 тыс. до 35-40 тыс. рублей.



-Бывает, что некоторые строительные компании продают квартиры по себестоимости - по 25 тыс. рублей за квадрат. Это касается больших квартир, потому что 1-2-комнатные еще как-то расходятся. - отмечает президент гильдии.



В настоящее время вообще невозможно понять, строится в Иркутске жилье, или нет. Китайские бригады на зиму уезжают, и выяснить, какие компании смогут достроить начатые объекты, а какие нет, можно будет только весной.



С другой стороны, чем меньше будет нового жилья, тем выше окажется спрос на вторичном рынке.
Однако проблемы с ипотечным кредитованием, возникшие в последнее время, могут сдерживать ситуацию.
-Рынок недвижимости хоронить рано, - уверен Александр Гоцкин. - А снижение цен может быть даже интересно, потому что вялый рынок никому не нужен.



Вице-президент Иркутской гильдии риэлтеров Владимир Долгополов считает, что рынок недвижимости стоит уже месяца три.



-Раньше в неделю по ипотеке в агентства по несколько человек обращалось. Сейчас в месяц два-три, а то и вовсе никого, - отмечает Долгополов. - Банки ужесточили требования, подняли проценты. А кто будет брать кредит под 25-30% годовых? Если человек возьмет ипотеку на 20 лет, то, в результате, оплатит стоимость трех квартир, а не одной.




Юрий Винников, аналитик рынка недвижимости одного из агентств, полагает, что по итогам 2008 года цены на жилье в Иркутске снизились на 15-25%. Однако среди причин опять-таки называется срочная продажа.



-В декабре 2008-го цены вернулись на уровень декабря 2007-го, - говорит Винников. - Они достигли потолка к лету, а осенью начали снижаться. В конце-концов мы можем вернуться в 2005-2006 годы, когда практически не было ипотеки. Но есть и другие варианты.



Аналитик прогнозирует три варианта развития событий. Первый: цены снижаются какое-то время, потом останавливаются, а затем, в связи с девальвацией рубля и ростом инфляции, идут вверх.
Второй вариант: на фоне мирового финансового кризиса и постоянных скачков валют люди начинают вкладывать средства в недвижимость. Растет спрос - растут цены.



И третий вариант: банковская система встает на ноги, начинает кредитовать население и подстегивает активность на рынке недвижимости.



Как бы то ни было, сами представители банковской системы с риэлтерами во многом не соглашаются. В частности, один из самых известных банков России не свернул ни одной ипотечной программы. Требования к заемщикам, конечно, ужесточились. Но, пройдя необходимую проверку, они могут получить возможность приобрести жилье без посредников.



Риэлтеры, идущую мимо них ипотеку, скорее всего, не учитывают. Работает же она так: банк кредитует строительную организацию, в которой уверен. Он точно знает, что она достроит и сдаст дома в эксплуатацию. И охотно предоставляет ипотечные кредиты гражданам, которые хотят приобрести жилье именно у этой компании.


Юлия УЛЫБИНА
www.kp.ru