Обзор рынка недвижимости Иркутска.

Подводим итоги прошедшего года.



Вот и закончился високосный 2008 год, принесший в жизнь россиян большие изменения. Эти изменения коснулись, прежде всего, денежно-кредитной сферы, влияние которой прослеживается практически во всех сферах экономики. Финансовый кризис затронул всех и вся – в Сибирском регионе, особенно отразился на сфере строительства и производства.



Рынок недвижимости Иркутска не стал исключением. Строительные компании Иркутска, предприятия производящие сырье, оказывающие строительно-монтажные, ремонтно-отделочные работы, агентства недвижимости – оказались не готовы к тем условиям существования, которые повлек за собой кризис.



От того, кто быстрее и грамотнее сумеет спрогнозировать дальнейшее развитие событий, воспользовавшись полученными данными, не ударяясь в панику и не зависая в неизвестности выжидания, зависит исход, а вернее благополучный выход из сложившейся ситуации.



Но что же будет с ценами на недвижимость?



Этот вопрос волнует многих. Аналитики дают много прогнозов: кто-то довольно уверенно пророчит дальнейший существенный спад на жилую и коммерческую недвижимость, другие же говорят о замедлении темпов снижения цен и некоторую их стагнацию, поскольку отсутствие возможности взять ипотечный кредит стабилизировало ситуацию, снизив спрос в ответ на сниженное предложение со стороны строительных компаний. Ведь замороженное строительство еще осенью 2008 года, которое планировалось наиболее выгодно продать весной-летом 2009, ощутимо сократилось, снизив тем самым предложение.



Застройщики активно предлагают «новые метры» по «новой цене» 43,47 тыс. руб. (в среднем по Иркутску) за квадратный метр. По данным аналитиков журнала «Супермаркет Новостроек» такая цена – результат снижения цен за 2007-2008 годы на 5,3 процента.



Своего пика самая высокая средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке Иркутска была зафиксирована в середине прошлого года на уровне 48,64 тыс. рублей, что на 10,5 процента больше текущей цены.



Касательно конкретных районов города можно сказать, что КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ ИРКУТСКА СЕГОДНЯ ПРИОБРЕТАТЬ ОЧЕНЬ ВЫГОДНО: по самой низкой цене за квадратный метр (25 тыс. рублей) в Куйбышевском районе предлагает компания «Строй-Стиль» в ЖК «Золотой век», достраивающийся по ул. Сурнова.



Максимальная цена, предложенная застройщиками, составляет 60 тыс. рублей за квадратный метр. Элитное жилье по такой стоимости предлагает компания «Энергохимкомплект» в ЖК «Преображенский» и ЖК «Кристалл» в Кировском районе нашего города.



Колебание средней стоимости за квадратный метр новостройки за декабрь 2008 - январь 2009 в разных районах протекала по-разному:



- В Куйбышевском районе она снизилась на целых 2,8% и достигла 42,43 тыс. рублей;



- В Свердловском районе снижение произошло на 1% до 41,9 тыс. рублей;



- В Ленинском районе средняя стоимость уменьшилась на 0,7% и составила 39,39 тыс. рублей;



- В Октябрьском районе она увеличилась на 0,5% до 44,4 тыс. рублей;



- В Кировском районе произошло самое большое увеличение – 2,8% повысив стоимость до 57,4 тыс. рублей.



Не смотря на колебания цен, людей, нуждающихся в жилье, не становится меньше, хотя тех, кто может приобрести, стало еще меньше. При подведении итогов можно сказать, что существенное снижение цен на недвижимость Иркутска в ближайшее время ждать не приходится. А участники рынка, в том числе и риэлтерские агентства обратят свое внимание в сторону аренды недвижимости, как коммерческой, так и жилой.



С уважением, главный редактор сайта "Новостройки Иркутска".



novoirk.ru