Имя:    Пароль:

Главная ->Мир денег -> Обзор рынка недвижимости Иркутска.

Обзор рынка недвижимости Иркутска.

08.04.2009 18:50
Подводим итоги прошедшего года.



Вот и закончился високосный 2008 год, принесший в жизнь россиян большие изменения. Эти изменения коснулись, прежде всего, денежно-кредитной сферы, влияние которой прослеживается практически во всех сферах экономики. Финансовый кризис затронул всех и вся – в Сибирском регионе, особенно отразился на сфере строительства и производства.



Рынок недвижимости Иркутска не стал исключением. Строительные компании Иркутска, предприятия производящие сырье, оказывающие строительно-монтажные, ремонтно-отделочные работы, агентства недвижимости – оказались не готовы к тем условиям существования, которые повлек за собой кризис.



От того, кто быстрее и грамотнее сумеет спрогнозировать дальнейшее развитие событий, воспользовавшись полученными данными, не ударяясь в панику и не зависая в неизвестности выжидания, зависит исход, а вернее благополучный выход из сложившейся ситуации.



Но что же будет с ценами на недвижимость?



Этот вопрос волнует многих. Аналитики дают много прогнозов: кто-то довольно уверенно пророчит дальнейший существенный спад на жилую и коммерческую недвижимость, другие же говорят о замедлении темпов снижения цен и некоторую их стагнацию, поскольку отсутствие возможности взять ипотечный кредит стабилизировало ситуацию, снизив спрос в ответ на сниженное предложение со стороны строительных компаний. Ведь замороженное строительство еще осенью 2008 года, которое планировалось наиболее выгодно продать весной-летом 2009, ощутимо сократилось, снизив тем самым предложение.



Застройщики активно предлагают «новые метры» по «новой цене» 43,47 тыс. руб. (в среднем по Иркутску) за квадратный метр. По данным аналитиков журнала «Супермаркет Новостроек» такая цена – результат снижения цен за 2007-2008 годы на 5,3 процента.



Своего пика самая высокая средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке Иркутска была зафиксирована в середине прошлого года на уровне 48,64 тыс. рублей, что на 10,5 процента больше текущей цены.



Касательно конкретных районов города можно сказать, что КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ ИРКУТСКА СЕГОДНЯ ПРИОБРЕТАТЬ ОЧЕНЬ ВЫГОДНО: по самой низкой цене за квадратный метр (25 тыс. рублей) в Куйбышевском районе предлагает компания «Строй-Стиль» в ЖК «Золотой век», достраивающийся по ул. Сурнова.



Максимальная цена, предложенная застройщиками, составляет 60 тыс. рублей за квадратный метр. Элитное жилье по такой стоимости предлагает компания «Энергохимкомплект» в ЖК «Преображенский» и ЖК «Кристалл» в Кировском районе нашего города.



Колебание средней стоимости за квадратный метр новостройки за декабрь 2008 - январь 2009 в разных районах протекала по-разному:



- В Куйбышевском районе она снизилась на целых 2,8% и достигла 42,43 тыс. рублей;



- В Свердловском районе снижение произошло на 1% до 41,9 тыс. рублей;



- В Ленинском районе средняя стоимость уменьшилась на 0,7% и составила 39,39 тыс. рублей;



- В Октябрьском районе она увеличилась на 0,5% до 44,4 тыс. рублей;



- В Кировском районе произошло самое большое увеличение – 2,8% повысив стоимость до 57,4 тыс. рублей.



Не смотря на колебания цен, людей, нуждающихся в жилье, не становится меньше, хотя тех, кто может приобрести, стало еще меньше. При подведении итогов можно сказать, что существенное снижение цен на недвижимость Иркутска в ближайшее время ждать не приходится. А участники рынка, в том числе и риэлтерские агентства обратят свое внимание в сторону аренды недвижимости, как коммерческой, так и жилой.



С уважением, главный редактор сайта "Новостройки Иркутска".



novoirk.ru
Статьи по теме
Снимая квартиры через солидные агентства недвижимости, арендаторы полагают, что им гарантирована помощь при возникновении конфликтов с владельцами жил...
Все моменты, сопряженные с таким явлением, как досрочное погашение задолженности по ипотечному займу, в целом, достаточно просты и понятны. Единственн...
В преддверии снижения цен на недвижимость инвестиционные квартиры имеет смысл перевести в нежилой фонд. Риэлтеры ожидают, что спрос на нежилую недвиж...

В том, что рынок жилой недвижимости в Иркутске достиг своего дна, были единодушны все эксперты...

...
100% специалистов рынка недвижимости советуют подумать еще и еще раз, прежде чем выбирать строящийся объект недвижимости за рубежом.
...
Общность имущества, нажитого в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ) – постулат, про который многие вспоминают только при начале бракоразводного пр...

Как правило, большинство людей стараются купить квартиру в новостройке для того, чтобы потом ее перепродать, разумеется, что с выгодой для себя. Да...

Комментарии
Левченко будут судить за проблемы с налогами

По последним опубликованным данным, фигуранту одного из самых скандальных дел в Иркутской

Иркутский городской глава опять шокирует своими решениями

Как стало известно, мэр города Иркутск принял довольно нетривиальное и совершенно неожиданное

Студенты в Иркутске  - деньги или карьера?

  Совсем недавно портал по поиску работы и персонала HeadHunter совместно с сайтом

   Банки Иркутского региона все чаще подвергаются ограблениям
В г.
Глава министерства транспорта рапортует об удачном сотрудничестве

 Максим Соколов, руководитель ведомства по транспорту Иркутской области сообщил о том, что

Жители Большого Голоустного отрезаны от цивилизации

Большой Голоустный находится в 110 км. от г. Иркутск, но то расстояние, что разделяет два

Директор компании «Танар» призвал обновить руководство стройнадзора

Прошедшая итоговая отчётная конференция регионального союза строителей подтвердила, что в данный

Лесные пожары могут досрочно закрыть туристический сезон на Байкале

На Иркутскую область обрушилось бедствие – масштабными лесными пожарами сорван

Администрация города борется с временными киосками, реализующими незаконный алкоголь

Малые архитектурные формы, являющиеся нестационарными торговыми точками – будут сносить.

130 нелегалов работали в тепличных хозяйствах

В 

  Европейский союз продлевает санкции против России до осени
Представители МИД стран, которые являются членами Европейского Союза, решили продлить санкции,
Выработка электричества из купюр в Китае

Многие страны в мире заняты поиском альтернативных источников энергии, избегая угольных ТЕЦ и

Генсек НАТО отказал Украине в снабжении оружием

Как ни надеялось украинское правительство на поддержку своей дырявой армии странами НАТО и в

Демократический газ для разгона протестующих в Фергюсоне

Демократия вернулась в ту страну, которая ее навязывает всему остальному миру и теперь мировая

«Великий Чайный путь» прибыл в Иркутск

 Из разных исторических источников можно узнать, как и когда развивался Великий Чайный

В Усолье-Сибирском создадут ТОР

Министерство экономического развития РФ и администрация Прибайкалья получили от Дмитрия

Малая авиация на страже иркутских лесов

Одним из источников прибыли тех, кто не хочет вести свои дела законным путем, является вырубка

 Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Вопросов: 7. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Сокольникова Галина Александровна, квалифицированный инструктор групповых программ высшей категории
Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
Вопросов: 25. Конференция завершена
На вопросы отвечает: Боровик Алексей Алексеевич – бизнес-тренер, директор Центра личностного роста «Академия успеха».
На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Вопросов: 4. Конференция завершена
На вопросы отвечает: На вопросы отвечает Белогорохов Владимир директор филиала Международной Академии Биржевой Торговли в г. Иркутск
Сейчас читают: